Acheter une propriété en Espagne : tout ce que vous devez savoir en 2025

Depuis mon arrivée en Espagne en 2019, je suis de près le marché immobilier , à la fois en tant que résident et en tant qu'investisseur.

Les habitants chaleureux et accueillants, les étés ensoleillés avec de belles plages et les hivers doux font de l’Espagne un endroit irrésistible pour vivre ou investir.

Ce n’est pas seulement le style de vie qui attire les gens ; l’Espagne offre des opportunités incroyables d’investissement et de revenus passifs grâce à des locations à court et à long terme.

Les propriétés sont disponibles à des prix qui surprendront même l'investisseur le plus expérimenté. Avec plus de 80 millions de touristes attendus en Espagne d'ici 2024, il n'est pas étonnant que le pays reste un haut lieu de l'immobilier.

Cependant, le gouvernement espagnol s'efforce de calmer le marché en introduisant de nouvelles réglementations sur les locations à court terme afin de protéger les résidents de longue durée des hausses de prix provoquées par la demande touristique.

Si le marché reste attractif , il n'est pas toujours facile de s'y retrouver. De nombreux étrangers ne sont pas conscients des risques tels que les okupas (squatteurs), le potentiel de certaines régions, l'impact des sécheresses et d'autres facteurs critiques à prendre en compte lors de l'achat d'une maison de vacances, d'un appartement ou d'un bien immobilier d'investissement.

Dans cet article, nous examinerons les différents types de propriétés disponibles, leurs avantages et inconvénients, les meilleures régions à considérer, les options de prêt hypothécaire pour les non-résidents et les coûts supplémentaires que vous devrez prendre en compte.

Plongeons-nous dans le sujet et aidons-vous à prendre une décision éclairée concernant l'achat d'une propriété en Espagne.

L'un des plus grands avantages de l'achat d'une propriété en Espagne est son climat incroyable , en particulier pour ceux qui fuient le froid du Royaume-Uni et de l'Europe du Nord. Avec une moyenne de 300 jours de soleil par an , l'Espagne offre le genre de climat qui vous donne envie de passer chaque instant à l'extérieur.

Un autre point fort est la cuisine méditerranéenne , une combinaison unique d'options délicieuses, fraîches et saines à des prix étonnamment abordables. Des tapas aux fruits de mer, manger en Espagne n'est pas seulement un repas, c'est une expérience luxueuse sans se ruiner.

L'Espagne est également riche en culture et en divertissements. Le pays abrite d'innombrables musées, châteaux, sites historiques, zoos et autres attractions, ce qui en fait une destination fantastique pour les touristes tout au long de l'année. Cet afflux constant de visiteurs représente une excellente opportunité pour les investisseurs de capitaliser sur les marchés de la location à long et à court terme.

Par exemple, de nombreuses propriétés sur la Costa del Sol disposent de licences touristiques , de piscines, de salles de sport et même de services de réception, ce qui les rend idéales pour accueillir des invités.

La gestion de telles propriétés à distance est simple grâce à la disponibilité des sociétés de gestion BnB et des services de nettoyage professionnels . Cela signifie que vous pouvez profiter des avantages d'un investissement sans intervention, tout en offrant une hospitalité de première classe à vos locataires.

Ce qui rend l'Espagne encore plus attractive, c'est l'équilibre qu'elle offre : un style de vie détendu et de qualité avec un coût de la vie plus bas et la possibilité de transformer votre propriété en une entreprise prospère à long terme. Avec la bonne propriété, vous pouvez profiter du meilleur des deux mondes : un endroit où vous sentir chez vous et un investissement intelligent pour l'avenir.

De plus, l'Espagne dispose d'une excellente infrastructure de transport , avec des aéroports, des trains et des autoroutes bien reliés, ce qui permet aux touristes d'explorer facilement le pays et de rester en contact avec votre investissement où que vous soyez.

Risques liés à l'occupation illégale de biens immobiliers, appelés « okupas », demeurent une préoccupation. En 2023, l'Espagne a enregistré environ 15 289 cas d'occupation de biens immobiliers , soit une légère baisse par rapport aux années précédentes. Des régions comme la Catalogne, notamment Barcelone, et Madrid figurent parmi les plus touchées. Cela montre qu'il est important de sécuriser votre propriété et de comprendre les lois locales pour réduire ces risques.

Cependant, si vous recherchez une offre exceptionnelle sur un bien immobilier en Espagne , un bien occupé pourrait être une excellente opportunité. Pensez simplement à tous les frais supplémentaires que vous pourriez encourir si vous essayiez d'expulser les locataires actuels.

Zones abandonnées : L'Espagne compte de nombreux logements vides. Selon la consommation d'électricité sur une année complète en 2021, 3 837 328 logements ont été classés comme vides . Beaucoup d'entre eux se trouvent dans des régions rurales ou moins développées, qui peuvent manquer d'infrastructures et de services essentiels. Investir dans de telles zones nécessite une recherche approfondie pour évaluer le potentiel de développement futur et la viabilité de votre investissement.

Environnement de marché concurrentiel : Après la pandémie, le marché immobilier espagnol est devenu de plus en plus compétitif, en particulier dans les grandes villes et les destinations touristiques populaires. La forte demande a entraîné une hausse des prix de l'immobilier, ce qui rend difficile la recherche d'options abordables. Cet environnement concurrentiel signifie que vous devez prendre des décisions rapides et être prêt à agir lorsque vous voyez une bonne propriété qui répond à toutes vos attentes.

Propriétés avec des dettes ou des problèmes juridiques : Certaines propriétés peuvent être associées à des dettes existantes, à des problèmes juridiques ou à des problèmes structurels. En Espagne, les dettes sont dues à la propriété elle-même , et non au propriétaire, ce qui signifie que toutes les charges ou privilèges sur la propriété deviennent immédiatement la responsabilité du nouveau propriétaire. Il est essentiel de procéder à des vérifications complètes, notamment en examinant le statut juridique de la propriété, en s'assurant qu'il n'y a pas de dettes impayées et en évaluant l'intégrité structurelle pour éviter des responsabilités imprévues.

En raison de tout cela, les banques sont désormais plus strictes en matière de prêts, exigeant souvent un dépôt d'au moins 20 % de la valeur du bien. Cela signifie que vous devez avoir beaucoup d'argent prêt à dépenser et être très prudent avec vos finances.

De plus, comme il existe de nombreux prêts liés à l'investissement , le prix du marché peut varier. Cela montre à quel point il est important de faire vos recherches et de planifier soigneusement avant d'acheter une propriété en Espagne.

L'Espagne propose une gamme variée de propriétés adaptées à tous les styles de vie et objectifs d'investissement. Des maisons rurales et des petits ranchs avec oliveraies aux appartements en centre-ville, bungalows, villas de vacances et domaines de luxe, il y en a pour tous les goûts. L'essentiel est d'adapter votre choix de propriété à vos besoins et objectifs personnels.

Avant d'acheter, il est important de réfléchir aux raisons pour lesquelles vous achetez le bien . Si votre objectif est de générer des revenus locatifs à court terme, concentrez-vous sur les grandes villes comme Madrid ou Barcelone, ou sur des destinations touristiques populaires comme la Costa del Sol, où vous pourrez obtenir des taux d'occupation plus élevés tout au long de l'année.

Pour un refuge tranquille et personnel, des bungalows, des villas ou des terrains dans des zones plus calmes peuvent être idéaux. Ceux qui recherchent un style de vie respectueux de l'environnement peuvent explorer les maisons rurales ou les propriétés hors réseau dans des régions telles que les Pyrénées ou les Asturies, parfaites pour une vie autonome en pleine nature.

Si vous recherchez une location à long terme , pensez aux propriétés proches des centres d'affaires tels que Madrid ou Barcelone, où les familles et les professionnels recherchent souvent un logement. Les propriétés plus grandes avec trois chambres ou plus sont particulièrement attractives pour les locataires de ces zones.

Pour les acheteurs de biens immobiliers de luxe, les villas de vacances dans des villes comme Marbella ou Ibiza offrent à la fois exclusivité et excellent potentiel de location pendant la haute saison touristique. D'autres facteurs à prendre en compte incluent les licences touristiques, les équipements locaux, les coûts d'entretien et les considérations juridiques.

En alignant vos choix avec vos objectifs et en recherchant minutieusement la région, vous pouvez trouver la propriété parfaite qui répond à vos besoins et ajoute de la valeur.

Ci-dessous, nous mettons en évidence certaines des régions les plus populaires et les plus recherchées pour acheter une propriété en Espagne , vous offrant un large aperçu des différents types de propriétés et de leurs caractéristiques uniques .

Nous utilisons les données et les informations d'Indomio.es , l'une des plateformes de statistiques immobilières les plus complètes d'Espagne.

Cela vous aidera à mieux comprendre le marché et à prendre des décisions éclairées adaptées à vos besoins.

Acheter une propriété en Espagne est relativement simple, que vous soyez résident ou non-résident.

Le gouvernement prévoit toutefois d’introduire une taxe pouvant atteindre 100 % sur les achats immobiliers pour les résidents non européens.

• La première exigence est d'obtenir un NIE (Número de Identificación de Extranjero), un numéro d'identification fiscale pour les étrangers, indispensable pour toute transaction immobilière.

• Les non-résidents peuvent posséder des biens en Espagne sans restriction, mais vous aurez besoin d'un compte bancaire espagnol pour gérer les paiements et les dépenses telles que les impôts et les factures de services publics.

• Les résidents et les non-résidents sont tenus de payer les droits de mutation immobilière , les frais de notaire et d'enregistrement pendant le processus d'achat.

• Les non-résidents doivent également être conscients des taxes supplémentaires telles que l'impôt sur le revenu des non-résidents (IRNR) si la propriété génère des revenus locatifs.

• Si un financement est nécessaire, les banques espagnoles proposent généralement des prêts hypothécaires aux non-résidents, mais exigent un dépôt plus important, généralement 30 à 40 % de la valeur de la propriété, que les résidents.

Être propriétaire d'un bien immobilier en tant que résident peut offrir certains avantages fiscaux , notamment des déductions pour les résidences principales. Il est donc essentiel de comprendre votre statut de résident pour maximiser votre investissement.

Lors du financement d'un bien immobilier en Espagne , plusieurs options de prêt hypothécaire sont disponibles auprès de partenaires financiers de confiance, notamment les principales banques espagnoles telles que Santander , BBVA , CaixaBank et Bankinter .

Les non-résidents peuvent généralement obtenir un prêt hypothécaire jusqu'à 60-70 % de la valeur du bien, tandis que les résidents peuvent prétendre à un prêt allant jusqu'à 80 % , voire 90 %. La plupart des banques exigent un dépôt minimum de 10 à 30 % de la valeur du bien pour les résidents et jusqu'à 40 % pour les non-résidents.

Idealista.com, une plateforme d'annonces immobilières très populaire, indique que les taux hypothécaires en Espagne sont actuellement compétitifs, avec une moyenne d'environ 3 à 4 % en 2024. Le taux exact dépend du type de prêt et de votre situation financière. Certaines banques proposent des prêts hypothécaires à taux fixe pour une stabilité à long terme, ou des prêts hypothécaires à taux variable liés à l'Euribor, qui peuvent être avantageux en période de taux d'intérêt bas.

En plus du financement, de nombreux produits hypothécaires sont assortis de services supplémentaires pour protéger votre investissement , comme une assurance habitation, une assurance vie liée à l'hypothèque et des plans de protection des paiements. Ces options augmentent non seulement la sécurité, mais rendent également votre investissement plus résistant aux événements imprévus.

Avant de vous engager, il est important de comparer les offres de différentes banques , de négocier les conditions et de comprendre les frais associés, tels que les frais de dossier et les pénalités de remboursement anticipé, pour vous assurer d'obtenir la meilleure offre pour votre situation.

En plus de l'acompte, les acheteurs doivent prévoir des frais de clôture supplémentaires , qui peuvent ajouter environ 10 % au prix de la propriété. 

Par exemple, pour un bien immobilier de 220 000 €, voici une répartition des coûts typiques :

• Frais de notaire : 1 100 €
• Conseil fiscal : 660 €
• Frais d'inscription : 440 €
• Taxe d'achat (ITP) : 17 600 €
• Frais de recherche de titre : 50 €
• Honoraires d'expertise immobilière : 440 €

Ces montants peuvent varier en fonction du type de propriété, des services utilisés et de la région, il est donc judicieux de consulter un professionnel pour estimer les coûts complets en fonction de votre situation particulière.

Acheter un bien immobilier en Espagne offre une opportunité unique de profiter d'un style de vie dynamique, d'un climat favorable et d'un marché immobilier dynamique. Avec ses paysages époustouflants, sa culture riche et son tourisme tout au long de l'année, l'Espagne offre un cadre prometteur pour un séjour de détente personnelle ou un investissement rentable.

Les avantages d’investir en Espagne sont évidents : le beau temps , le style de vie méditerranéen abordable et la forte demande de location en font un choix de premier ordre pour les acheteurs du monde entier.

Cependant, naviguer sur le marché nécessite une planification minutieuse et une connaissance des pièges potentiels tels que les risques , les zones abandonnées et les complexités du marché immobilier concurrentiel .

Les prix de l'immobilier varient considérablement selon la région et le type de propriété, avec des prix moyens au mètre carré allant de 1 200 € dans les Pyrénées pour les propriétés rurales à plus de 5 000 € à Majorque pour les propriétés de luxe.

Les frais supplémentaires tels que les taxes, les frais de notaire et l'évaluation immobilière peuvent ajouter environ 10 % au prix d'achat, alors prévoyez un budget en conséquence.

Que vous soyez résident ou non-résident, l'Espagne offre des options de prêt hypothécaire flexibles via des banques de confiance telles que Santander et BBVA.

Bien que les non-résidents puissent être confrontés à des exigences de dépôt plus élevées (30 à 40 %), les taux hypothécaires restent compétitifs et les banques offrent souvent des avantages supplémentaires tels qu'une assurance et une protection des paiements pour protéger votre investissement.

En fin de compte, la clé du succès est d’aligner votre achat sur vos objectifs – qu’il s’agisse d’une retraite personnelle tranquille, d’une propriété de location à long terme ou d’une location touristique à haut rendement .

En comprenant le marché local, en recherchant les régions et les types de propriétés et en vous préparant financièrement, vous pouvez entrer sur le marché immobilier espagnol en toute confiance et faire de votre rêve de posséder une maison en Espagne une réalité.