Acheter un bien immobilier en Espagne en 2026 : Guide complet pour les acheteurs étrangers (Coûts, risques, meilleurs quartiers et retour sur investissement)

Investir dans l'immobilier espagnol est l'une des opportunités immobilières les plus attractives d'Europe.

Que vous recherchiez une résidence secondaire, un bien immobilier pour vous installer ou un investissement locatif, l'Espagne offre une combinaison unique de style de vie, d'accessibilité et d'une forte demande locative.

Ayant déménagé en Espagne en 2019, j'ai travaillé en étroite collaboration avec des acheteurs et des investisseurs sur toute la Costa del Sol, notamment à Marbella, Benalmádena, Fuengirola, Torremolinos, Mijas, Estepona et Sotogrande .

Ce guide a pour but de vous fournir un aperçu réaliste et expert du marché immobilier espagnol en 2026 .

Dans cet article, vous apprendrez :

✅ Comment acheter un bien immobilier en Espagne, étape par étape

✅ Coûts réels, taxes et risques cachés

✅ Les meilleures régions où investir, avec une logique de retour sur investissement

✅ Options de prêt hypothécaire pour les étrangers

✅ Erreurs courantes des acheteurs

✅ Conseils d'experts pour les acheteurs sur la Costa del Sol

L'Espagne demeure l'un des marchés immobiliers les plus attractifs d'Europe grâce à :

✅ Style de vie et climat

• Plus de 300 jours d'ensoleillement par an
  
• Mode de vie et cuisine méditerranéens
  
• Une qualité de vie élevée à un coût inférieur à celui de l'Europe du Nord
  
  

✅ Forte demande locative

• L'Espagne figure parmi les principales destinations touristiques mondiales
  
• La demande locative à court et à long terme reste forte
  
• Costa del Sol présente un potentiel d'occupation tout au long de l'année
  
  

✅ Avantage sur le prix de la propriété

Par rapport aux autres marchés européens :

• Espagne : 2 000 € à 5 000 €/m² (moyenne)
  
• France et Italie : nettement plus élevé dans les zones privilégiées
  
• Allemagne et Royaume-Uni : rendements locatifs limités
  
  

👉 Résultat : un potentiel de retour sur investissement plus élevé pour les investisseurs.

✅ Opportunités de revenus passifs

De nombreuses propriétés de la Costa del Sol comprennent déjà :

• Licences touristiques
  
• Piscines, salles de sport, services de conciergerie
  
• options de gestion locative professionnelle
  
  

Cela fait de l'Espagne un lieu idéal pour les investissements immobiliers semi-passifs .

L’occupation illégale existe en Espagne, mais elle est fortement concentrée dans les régions pauvres et les propriétés abandonnées .

Faits marquants :

En 2024, 16 426 incidents ont été signalés . Les principales zones touchées étaient :

• Zones économiquement défavorisées
• Immeubles abandonnés et appartements vides
• Communautés non fermées
• Propriétés sans alarme ni système de sécurité

Zones à haut risque :

• La Catalogne (et plus particulièrement Barcelone)
• zones métropolitaines de Madrid

Risque très faible :

• Nouveaux développements (10 à 15 dernières années)
• communautés fermées
• Complexes résidentiels sécurisés
• Communautés de propriétaires actifs

Sur la Costa del Sol (Marbella, Benalmádena, Fuengirola, Mijas, Estepona, Sotogrande), les okupas dans les complexes modernes sont pratiquement inconnus .

Conseil d'expert :

✅ Évitez les propriétés abandonnées et les bâtiments non sécurisés
✅ Achetez dans des communautés fermées ou sécurisées
✅ Vérifiez toujours le statut légal avant l'achat.

En Espagne, les dettes sont rattachées au bien immobilier, et non à son propriétaire.

Problèmes potentiels :

• Frais communautaires impayés
• dettes fiscales
• Hypothèques ou privilèges
• constructions illégales

✅ Solution :

Toujours effectuer une vérification juridique préalable (Nota Simple + examen par un avocat).

Il existe des millions de propriétés vacantes dans les zones rurales d'Espagne.

Risques :

• - Faible demande locative
• - Aucune plus-value
• - Revente difficile

Règle pour les investisseurs : s’il n’y a ni tourisme, ni emplois, ni infrastructures, évitez-le.

Voici quelques zones à éviter si vous souhaitez investir en Espagne :

• Castille-La Manche
• Castille et León
• Estrémadure
• Aragon (zones rurales)
• La Rioja (en dehors des principales villes).

Depuis 2022 :

• La demande étrangère a fortement augmenté.
  
• Les prix augmentent dans les zones côtières
  
• Les bonnes affaires disparaissent vite
  
  

✅ Stratégie :
Soyez financièrement préparé et agissez rapidement pour les biens immobiliers de haute qualité.

🏙️ Appartements

Idéal pour :

• revenus locatifs
  
• vie urbaine
  
• Locations de courte durée
  

Potentiel de retour sur investissement : ⭐⭐⭐⭐☆

Forte demande et pénurie de logements.

🏡 Villas et maisons

Idéal pour :

• acheteurs de produits de luxe
  
• locations de vacances
  
• appréciation à long terme
  

Potentiel de retour sur investissement : ⭐⭐⭐⭐☆

Idéal pour les réservations de chambres d'hôtes et de touristes.

🌿 Maisons rurales (Fincas)

Idéal pour :

• acheteurs de style de vie
  
• Vivre de manière écologique
  

Potentiel de retour sur investissement : ⭐⭐☆☆☆

⚠️ Avertissement : faible liquidité et faible demande locative.

🏖️ Nouveaux projets (sur plan)

Idéal pour :

• appréciation du capital
  
• acheteurs au style de vie moderne
  
  

Potentiel de retour sur investissement : ⭐⭐⭐⭐⭐

📈 Populaire sur la Costa del Sol.

Selon les derniers rapports sur les prix de l'immobilier d'Idealista , le prix moyen des logements en Espagne a atteint environ 2 639 € par mètre carré en décembre 2025. Les grandes villes et les régions côtières affichaient des prix nettement supérieurs à la moyenne nationale en raison d'une forte demande et d'une offre limitée.

Du point de vue des investisseurs, Costa del Sol se distingue par :

• Acheteurs internationaux (Royaume-Uni, Scandinavie, Allemagne, Émirats arabes unis)
  
• Forte demande touristique
  
• Développement des infrastructures
  
• Appréciation stable des biens immobiliers
  
  

📍 Principaux points d'intérêt :

• Marbella → luxe et retour sur investissement haut de gamme
  
• Benalmádena → investissements de moyenne gamme
  
• Fuengirola → locations familiales
  
• Mijas → acheteurs de villas et de résidences de standing
• Estepona → marché en pleine croissance
• Sotogrande → segment ultra-luxe

✅ Avis d'expert :
La Costa del Sol combine style de vie, rendement locatif et plus-value mieux que la plupart des régions européennes.

Pour acheter un bien immobilier en Espagne, vous avez besoin de :

✅ Numéro NIE

Numéro d'identification fiscale étranger.

✅ Compte bancaire espagnol

Requis pour :

• Paiements liés à la propriété
  
• Impôts
  
• Services publics
  
  

✅ Représentation légale

Fortement recommandé.

Pour les résidents :

• Financement : jusqu'à 80-90 %
  
• Acompte : 10 à 20 %
  
  

Pour les non-résidents :

• Financement : 60 à 70 %
  
• Acompte : 30 à 40 %
  
  

Taux d'intérêt :

• Moyenne : 3 à 4 %
  
• Fixe ou variable (indexé sur l'Euribor)
  
  

Grandes banques :

• Santander
  
• BBVA
  
• CaixaBank
  
• Bankinter
  
  

✅ Conseil :
Les acheteurs étrangers obtiennent souvent de meilleures conditions grâce aux courtiers en prêts hypothécaires.

Prévoyez des frais supplémentaires de 10 à 15 % en sus du prix de la propriété.

Exemple : Bien immobilier de 220 000 €

• Notaire : 850 €
  
• Inscription : 440 €
  
• Avocat : 2200 € (généralement 1 % du prix)
  
• Taxe foncière (ITP) : 17 600 €
  
• Estimation : 440 €
  
• Divers : 50 €
  
  

💰 Coûts supplémentaires totaux : ~22 500 €

1. Définir le budget et l'objectif d'investissement
   
2. Choisissez la région et le type de propriété
   
3. vérification préalable juridique
   
4. Contrat de réservation
   
5. Paiement d'un acompte (généralement 10%)
   
6. Approbation du prêt hypothécaire (si nécessaire)
   
7. Signature finale chez le notaire
   
8. Enregistrement de propriété

❌ Ne pas effectuer de vérifications légales avant l'achat

❌ Surestimation des revenus locatifs

❌ Choisir le mauvais emplacement

❌ Ignorer les frais et taxes communautaires

❌ Ne vous laissez pas séduire par des offres trop belles pour être vraies.

✅ Des conseils professionnels peuvent vous faire économiser des milliers !

✅ Avantages

• Un style de vie très attrayant
  
• Forte demande locative
  
• Des prix attractifs par rapport à l'Europe
  
• croissance du capital à long terme
  
• lois favorables aux acheteurs étrangers
  
  

⚠️ Inconvénients

• Complexité juridique
  
• concurrence sur le marché
  
• Risques régionaux
  
• Modifications réglementaires (locations de courte durée)
  
  

🎯 Verdict :

Oui, si vous choisissez le bon emplacement et la bonne stratégie.

La Costa del Sol demeure l'un des marchés immobiliers les plus rentables d'Europe.

Si vous envisagez d'acheter un bien immobilier à Marbella, Benalmádena, Fuengirola, Mijas, Estepona ou Sotogrande , je peux vous aider :

• ✔️ Identifier les propriétés à fort retour sur investissement
  
• ✔️ Évitez les risques juridiques et financiers
  
• ✔️ Optimisez votre stratégie d'investissement
  
• ✔️ Accédez à des opportunités hors marché
  
  

👉 Réservez une consultation gratuite avec moi ici .