Comment acheter un bien immobilier en Espagne
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Temps de lecture 5 min
Acheter un logement en Espagne est simple si vous suivez les étapes clés et comprenez les exigences applicables aux résidents et aux non-résidents. Voici un guide clair et concis.
Table des matières
Étape 1 pour devenir propriétaire de votre premier bien immobilier en Espagne : Obtention de votre NIE (Numéro d'Identification d'Étranger) Étape 2 : Ouverture d'un compte bancaire espagnol Étape 3 : Pré-approbation de prêt hypothécaire Étape 4 : Recours à un avocat (Abogado) Étape 5 : Recherche de bien et offre Étape 6 : Vérifications préalables et dépôt de garantie (Reserva / Arras) Étape 7 : Signature de l'acte notarié et signature définitive Conseils aux acheteurs FAQ qui pourraient vous intéresser :
Étape 1 pour devenir propriétaire de votre première propriété en Espagne : obtenir votre NIE (Número de Identidad de Extranjero)
Il s'agit de la première véritable étape de « bienvenue en Espagne » que tout acheteur doit franchir.
Vivant ici depuis 8 ans, j'ai vu de nombreux clients retarder les démarches simplement parce que leur NIE n'était pas prêt, alors je les aide toujours à le préparer tôt.
Pourquoi : Nécessaire pour tout achat immobilier, les taxes, les services publics et les opérations bancaires.
Ce dont vous avez besoin : Passeport + formulaire de demande.
Où : Consulat d'Espagne à l'étranger ou commissariat de police local en Espagne.
Étape 2 – Ouvrir un compte bancaire espagnol
En tant que père de deux enfants travaillant toujours en ligne depuis mon domicile, j'oriente toujours mes clients vers les banques qui offrent des services numériques fluides afin d'éviter les rendez-vous inutiles.
Pourquoi : Nécessaire pour le prêt hypothécaire, les paiements, les taxes et les frais.
Conseil : Comparez les frais et les options bancaires en ligne.
Étape 3 – Préapprobation hypothécaire
Ayant vu des acheteurs perdre de superbes maisons faute de pré-approbation, je veille à ce que mes clients préparent leurs documents tôt et comparent correctement les offres des banques.
Ce que les banques exigent :
Preuve de revenus et de patrimoine
déclarations de revenus
relevés bancaires
NIE
contrat de travail ou documents de l'entreprise
Conditions du prêt :
Résidents : jusqu'à 80 % du LTV
Non-résidents : ratio prêt/valeur de 60 à 70 %
Comparaison entre les taux fixes et variables (Euribor + marge)
Comprendre la différence entre le taux d'intérêt nominal et le taux d'intérêt effectif ( TIN et TAE ).
Avantages :
Processus prévisible
Taux d'intérêt compétitifs
Inconvénients :
Acompte plus élevé pour les non-résidents
Les formalités administratives peuvent prendre du temps.
Étape 4 – Engager un avocat (Abogado)
J'ai entendu de nombreuses histoires tristes de personnes qui ont essayé d'acheter sans avocat, c'est pourquoi je mets toujours mes clients en relation avec des partenaires juridiques de confiance qui évitent ces risques.
Pourquoi : Cela vous protège juridiquement et vous évite les dettes cachées.
Vous devez fournir : Passeport, NIE, Procuration (si vous êtes à l'étranger).
Frais : Généralement de 1 à 1,5 % du prix de la propriété.
Avantages :
Vérification juridique complète
Contrats et paiements de garantie
Inconvénients :
Coût supplémentaire, mais essentiel
Étape 5 – Recherche de biens et offre
Maintenant, la partie intéressante commence : explorer les quartiers, le mode de vie et le potentiel d'investissement.
Après avoir passé 8 ans en Espagne et élevé deux enfants ici, j'aide mes clients à choisir des régions qui correspondent à leur mode de vie plutôt que de me fier uniquement à des photos en ligne.
Processus:
Visiter les quartiers
Comparer les prix
Évaluer les besoins de rénovation
Soumettre une offre officielle
Étape 6 – Diligence raisonnable et dépôt (Reserva / Arras)
C’est là que la sécurité rencontre l’engagement : votre avocat confirme que le bien est en sécurité avant que l’argent ne change de mains.
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Un avocat vérifie la propriété , les dettes et les informations d'enregistrement.
Frais de réservation : 3 000 € à 10 000 €
Contrat Arras : acompte de 10 % avec clauses pénales
Étape 7 – Notaire et finalisation
Signez l' Escritura chez le notaire.
Frais:
ITP (revente) : 6 à 10 %
TVA + droits d'enregistrement ( construction neuve ) : 10 % + ~1,5 %
Frais de notaire, d'enregistrement et juridiques
Derniers conseils aux acheteurs
Comparez toujours les prêts hypothécaires tôt
Faites appel à un avocat, même si c'est facultatif.
Ajoutez un facteur de 12 à 14 % au prix du bien.
Évitez de verser des acomptes sans vérifications légales.
L’achat d’un bien immobilier en Espagne devrait être une expérience passionnante, pleine de joie du début à la fin.
En tant qu'Izidor Isakov , travaillant avec Alegria Real Estate dans le segment haut de gamme , j'accompagne mes clients à chaque étape : choix du quartier idéal, négociation des meilleures offres, gestion des exigences légales et garantie d'un achat simple et sécurisé.
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FAQ
Les étrangers peuvent-ils acheter un bien immobilier en Espagne sans y résider ?
Oui , l'Espagne n'impose aucune restriction aux acheteurs étrangers souhaitant acquérir un bien immobilier, même s'ils ne s'y installent jamais. Nombre de mes clients internationaux achètent des résidences secondaires ou des biens d'investissement depuis l'étranger, et nous gérons l'intégralité du processus à distance, y compris les visites, les formalités administratives et la coordination avec les avocats.
Combien de temps dure généralement l'ensemble du processus d'achat ?
En moyenne, il faut compter 4 à 8 semaines entre le choix du bien et la signature chez le notaire. Certains clients privilégiés finalisent l'opération encore plus rapidement lorsque tous les documents sont préparés en amont. Le gain de temps le plus important consiste à lancer immédiatement les vérifications hypothécaires et juridiques.
Est-il possible de négocier les prix de l'immobilier en Espagne ?
Oui , la négociation est courante, surtout pour les biens en revente. Dans le segment haut de gamme, j'aide souvent mes clients à obtenir de meilleures conditions, non seulement sur le prix, mais aussi sur le mobilier, les modalités de paiement ou les rénovations incluses, selon la situation du vendeur.
Quels sont les frais annuels récurrents à prévoir pour les propriétaires immobiliers ?
Outre les services publics, les propriétaires doivent prévoir :
IBI (taxe municipale)
Frais de copropriété (si l'immeuble dispose d'une piscine, d'un jardin, d'un service de sécurité, etc.)
assurance habitation
Impôt sur le revenu des non-résidents , le cas échéant
Ces coûts varient selon la région, c'est pourquoi je calcule toujours le coût annuel réaliste pour mes clients avant qu'ils ne s'engagent.
Puis-je louer légalement mon bien immobilier espagnol ?
Oui, mais la réglementation varie selon les régions, voire les quartiers. Certaines exigent une licence touristique , d'autres n'autorisent que les locations longue durée, et les zones côtières les plus prisées ont souvent des listes d'attente. Je conseille mes clients au cas par cas et les mets en relation avec des experts locaux afin d'éviter les amendes et les restrictions.
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