Vente immobilière en Espagne : processus, taxes et conseils d'experts (mise à jour 2025)
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Temps de lecture 5 min
L'Espagne est une destination de rêve pour ceux qui souhaitent s'installer, prendre leur retraite ou investir dans un style de vie méditerranéen. Mais le marché immobilier a un autre visage : des milliers de propriétaires mettent leur maison en vente chaque année.
Les raisons varient : déménagement dans une autre ville ou un autre pays, achat d’une résidence secondaire ou difficultés financières comme le remboursement d’un prêt hypothécaire.
En fait, la Costa del Sol à elle seule montre :
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Plus de 35 000 propriétés à vendre via Idealista
Environ 25 000 annonces sur thinkSPAIN
Si vous envisagez de vendre, il est essentiel de comprendre le processus, les taxes et les étapes juridiques, et voici votre guide de confiance pour vous aider à le faire.
Étape par étape : vendre une propriété en Espagne
Désigner un agent immobilier professionnel
Préparer les documents requis
Réservation de signature et contrat d'Arras
Finaliser la vente chez un notaire (Transfert d'acte)
Documents requis pour la vente
Titre de propriété (Escritura)
Nota Simple (extrait du cadastre)
Certificat de performance énergétique
Dernier reçu d'IBI (taxe foncière)
Certificat de frais de communauté
Preuve d'annulation d'hypothèque si nécessaire
Taxes et frais liés à la vente en Espagne (2025)
En Espagne, les taxes et les frais de vente peuvent varier d'une année à l'autre, notamment en fonction des modifications apportées à la législation immobilière ou aux taux d'imposition. Toutes les dépenses ne sont pas évidentes : certains vendeurs paient même pour des services que de nombreuses agences de confiance proposent gratuitement.
C'est pourquoi une préparation adéquate et la consultation d'un conseiller fiable peuvent vous faire gagner du temps, vous éviter du stress et des coûts inutiles.
Voici un aperçu de ce à quoi vous pouvez vous attendre en 2025 :
Impôt sur les plus-values (CGT) |
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| Taxe municipale de plus-value |
Payé sur l'augmentation de la valeur foncière
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| Autres coûts |
Frais juridiques, commission d'agent, frais d'annulation d'hypothèque |
Avez-vous besoin d’un avocat ou d’un conseiller?
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Pas obligatoire mais fortement recommandé
Les avocats assurent la diligence raisonnable, la clarté du statut de la dette et la révision des contrats
Des réseaux de confiance comme SpainCheck connectent les vendeurs avec des agences et des experts juridiques éprouvés
Conditions courantes des vendeurs immobiliers
| Impôt sur les plus-values (CGT) |
Impôt sur le bénéfice de la vente de votre bien immobilier. Varie selon que vous soyez résident ou non-résident. |
| Contrat d'Arras (Contrato de Arras) |
Contrat d'acompte juridiquement contraignant. L'acheteur verse généralement 10 % d'avance ; les deux parties s'engagent à la vente. |
| Note simple |
Extrait officiel du registre foncier confirmant la propriété du bien et les éventuelles dettes. |
| Délai de réflexion |
En Espagne, cela s'applique souvent avant la signature du contrat d'Arras, mais une fois signé, le retrait entraîne des pénalités. |
| Taxe municipale de plus-value |
Taxe locale sur l'augmentation de la valeur foncière depuis l'achat du bien. |
| IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) |
Taxe foncière municipale annuelle payée par le propriétaire. |
| Certificat de performance énergétique (CPE) |
Certificat requis indiquant la cote d'efficacité énergétique de la propriété. |
| Titre de propriété (Título de Propiedad |
Document légal prouvant la propriété, indispensable pour la vente. |
| Date d'achèvement (Fecha de Escritura) |
Jour où la vente est finalisée, le paiement est effectué et les clés sont remises chez le notaire. |
| Vente sans chaîne |
Une vente où le vendeur ne compte pas acheter une autre propriété, ce qui est courant chez les investisseurs ou les expatriés quittant l'Espagne. |
Pour résumer..
Le marché immobilier est comme une horloge : son tic-tac est perpétuel. Il est en mouvement constant, avec de nouveaux projets, des prix fluctuants et un potentiel énorme pour les acheteurs comme pour les vendeurs. Mais soyons honnêtes, derrière ces gros titres optimistes se cachent aussi de nombreux secrets : démarches juridiques, coûts cachés et formalités administratives complexes.
C'est là qu'avoir les bonnes personnes à vos côtés fait toute la différence. Chez SpainCheck , nous vous mettons en relation avec des experts de confiance, des agences reconnues et des services fiables pour une vente immobilière simple et sécurisée.
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FAQ
Puis-je vendre ma propriété espagnole si je ne suis pas résident ?
Oui, les non-résidents espagnols peuvent vendre leur bien immobilier espagnol sans aucune restriction légale. Cependant, ils doivent respecter la règle de la retenue à la source de 3 %, selon laquelle l'acheteur conserve 3 % du prix de vente et le verse à l'administration fiscale espagnole sous forme d'acompte sur l'impôt sur les plus-values (IGP). Vous devez ensuite déposer une déclaration Modèle 210 dans un délai de quatre mois pour régulariser le paiement ou demander un remboursement.
Quelles exonérations de l’impôt sur les plus-values s’appliquent en 2025 ?
Plus de 65 ans et vente de votre résidence principale : exonération totale si vous y habitez depuis au moins 3 ans
Réinvestissement dans une nouvelle résidence principale dans les 2 ans : exonération totale ou partielle
Conventions de double imposition : par exemple, pour les vendeurs américains ou britanniques, pour éviter la double imposition
Qu’en est-il de la « double vente » ou de la vente double en Espagne ?
Il n'existe aucune restriction de double vente , mais une nouvelle vente dans les cinq ans peut affecter les exonérations si la nouvelle vente concerne le même type de propriété, ce qui est pertinent pour le profilage des gains en capital.
Quelles sont les sanctions ou les audits courants lors d'une vente en Espagne ?
L'administration fiscale espagnole intensifie ses contrôles auprès des non-résidents, notamment en ce qui concerne l'impôt sur les plus-values (IG), les revenus locatifs, la Plus-value et l'impôt sur la fortune (iberiantax.com) . Les déclarations tardives ou incorrectes peuvent entraîner des amendes et des intérêts.
Quels services sont gratuits lors de la vente d'un bien immobilier en Espagne ?
De nombreuses agences et réseaux immobiliers réputés proposent des services gratuits dès le départ , notamment :
✅ Estimation immobilière et prix
✅ Commercialisez votre bien sur des portails nationaux et internationaux
✅ Organisation de visites et de journées portes ouvertes
✅ Vérifications juridiques de base avant la mise en vente
✅ Conseils initiaux sur les tendances du marché
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