Vente immobilière en Espagne : processus, taxes et conseils d'experts (mise à jour 2025)
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Temps de lecture 6 min
L'Espagne est une destination de rêve pour beaucoup souhaitant s'y installer, y prendre leur retraite ou investir dans un mode de vie méditerranéen. Mais le marché immobilier a aussi son revers : chaque année, des milliers de propriétaires mettent leur maison en vente.
Les raisons sont diverses : déménagement dans une autre ville ou un autre pays, achat d’une résidence secondaire ou difficultés financières comme les remboursements hypothécaires.
En fait, la Costa del Sol à elle seule le démontre :
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Plus de 35 000 propriétés à vendre via Idealista
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Si vous envisagez de vendre, il est essentiel de comprendre le processus, les taxes et les démarches juridiques, et voici votre guide de confiance pour vous aider à y parvenir.
Guide étape par étape : Vendre un bien immobilier en Espagne
Pour de nombreux vendeurs, le processus peut paraître complexe et fastidieux, surtout s'il s'agit de leur première vente en Espagne. Cependant, une bonne connaissance du marché et la collaboration avec les bons experts peuvent vous épargner bien des tracas, éviter des erreurs coûteuses et faciliter l'ensemble de l'expérience.
En moyenne, la vente d'un bien immobilier en Espagne prend de 3 à 6 mois , selon la localisation, le type de bien et la stratégie de prix.
Voici une description claire des étapes typiques impliquées :
Désignez un agent immobilier professionnel
Préparer les documents requis
Signature de la réservation et du contrat Arras
Finalisez la vente chez un notaire (transfert d'acte).
Documents requis pour la vente
Les démarches administratives liées à la vente d'un bien immobilier en Espagne peuvent se complexifier considérablement en fonction de votre situation personnelle, notamment pour les expatriés, les biens hérités ou les maisons grevées d'un prêt hypothécaire.
Mais quoi qu’il en soit, voici les principaux documents que tout vendeur doit être prêt à présenter :
- Titre de propriété (Escritura)
Nota Simple (extrait du registre foncier)
Certificat de performance énergétique
Dernier avis d'imposition foncière (IBI)
certificat de frais communautaires
Preuve d'annulation d'hypothèque si nécessaire
Taxes et frais liés à la vente en Espagne (2025)
Les taxes et les frais de vente en Espagne peuvent varier d'une année à l'autre, notamment en raison des modifications apportées à la législation immobilière ou aux taux d'imposition. Toutes les dépenses ne sont pas évidentes ; certains vendeurs paient même pour des services que de nombreuses agences immobilières réputées offrent gratuitement.
C’est pourquoi une bonne préparation et la consultation d’un conseiller fiable peuvent vous faire gagner du temps, vous éviter du stress et des coûts inutiles.
Voici un aperçu de ce à quoi il faut s'attendre en 2025 :
Impôt sur les gains en capital (IGC) |
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| Taxe municipale de plusvalía |
Paiement sur l'augmentation de la valeur foncière
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| Autres coûts |
Frais juridiques, commission d'agent, frais d'annulation d'hypothèque |
Avez-vous besoin d'un avocat ou d'un conseiller ?
En Espagne, de nombreux vendeurs font appel à des spécialistes pour les accompagner : agences de conseil, conseillers juridiques ou agents immobiliers expérimentés. Mais lorsque le vendeur est expatrié, la proportion de personnes ayant besoin d’une aide spécialisée augmente considérablement.
Voici pourquoi : s’y retrouver dans les méandres du système juridique, fiscal et administratif espagnol peut s’avérer complexe, surtout pour les non-résidents qui ne connaissent pas la réglementation locale. Un conseiller vous garantit une vente sans encombre, vous évite les frais cachés et protège vos intérêts à chaque étape.
Pour résumer:
Non obligatoire, mais fortement recommandé
Les avocats veillent à la diligence raisonnable, à la clarté du statut de la dette et à l'examen du contrat.
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Des réseaux de confiance comme SpainCheck mettent en relation les vendeurs avec des agences et des experts juridiques reconnus.
Conditions générales courantes des vendeurs immobiliers
| Impôt sur les gains en capital (CGT) |
Impôt sur le profit réalisé lors de la vente de votre bien immobilier. Le taux varie selon que vous soyez résident ou non-résident. |
| Contrat d'Arras (Contrato de Arras) |
Contrat de dépôt juridiquement contraignant. L'acheteur verse généralement 10 % d'acompte ; les deux parties s'engagent à conclure la vente. |
| Note simple |
Extrait officiel du registre foncier confirmant la propriété du bien et les éventuelles dettes. |
| Période de réflexion |
En Espagne, cela s'applique souvent avant la signature du contrat avec Arras, mais une fois signé, se rétracter entraîne des sanctions. |
| Taxe municipale de plusvalía |
Taxe locale sur la plus-value foncière depuis l'acquisition du bien. |
| IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) |
Taxe foncière municipale annuelle payée par le propriétaire. |
| Certificat de performance énergétique (CPE) |
Certificat requis indiquant le classement énergétique du bien. |
| Titre de propriété (Título de Propiedad |
Document légal attestant la propriété, indispensable pour la vente. |
| Date d'achèvement (Fecha de Escritura) |
Le jour où la vente est finalisée, le paiement est effectué et les clés sont remises chez le notaire. |
Vente sans chaîne |
Une vente où le vendeur ne compte pas sur l'achat d'un autre bien immobilier, situation courante chez les investisseurs ou les expatriés quittant l'Espagne. |
Conclusion
Le marché immobilier est comme une horloge : il ne s'arrête jamais. Il est en perpétuel mouvement, avec de nouveaux projets, des prix fluctuants et un potentiel énorme pour les acheteurs comme pour les vendeurs.
Mais soyons honnêtes, derrière les titres élogieux se cachent aussi de nombreux obstacles : démarches juridiques, coûts cachés et paperasserie complexe. C’est là que le fait d’être bien entouré fait toute la différence.
Chez SpainCheck , nous vous mettons en relation avec des experts de confiance, des agences reconnues et des services fiables pour que la vente de votre bien immobilier se déroule sans accroc et en toute sécurité.
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FAQ
Puis-je vendre mon bien immobilier espagnol si je n'y réside pas ?
Oui, les non-résidents espagnols peuvent vendre leur bien immobilier situé en Espagne sans aucune restriction légale. Toutefois, ils doivent respecter la règle de la retenue à la source de 3 %, selon laquelle l'acheteur conserve 3 % du prix de vente et les verse à l'administration fiscale espagnole à titre d'acompte sur l'impôt sur les plus-values (CGT). Il leur incombe ensuite de déposer une déclaration Modelo 210 dans un délai de quatre mois afin de régulariser ce versement ou d'en demander le remboursement.
Quelles sont les exonérations de CGT applicables en 2025 ?
Vous avez plus de 65 ans et vous vendez votre résidence principale : exonération totale si vous y avez vécu pendant au moins 3 ans.
Réinvestissement dans une nouvelle résidence principale dans un délai de 2 ans : exonération totale ou partielle
Conventions de double imposition : par exemple, pour les vendeurs américains ou britanniques, afin d’éviter la double imposition.
Qu’en est-il de la « double vente » ou de la vente deux fois en Espagne ?
Il n'existe pas de restriction concernant la double vente , mais une nouvelle vente dans les cinq ans peut avoir une incidence sur les exonérations si la nouvelle vente porte sur le même type de bien – ce qui est pertinent pour le profilage des gains en capital.
Quelles sont les sanctions ou les audits courants lors de la vente en Espagne ?
L'Agence du revenu du Canada (ARPC) intensifie ses contrôles fiscaux auprès des non-résidents, notamment en matière d'impôt sur les plus-values, de revenus locatifs, de plus-value foncière (Plusvalía) et d'impôt sur la fortune (iberiantax.com ). Tout retard ou erreur de déclaration peut entraîner des amendes et des intérêts.
Quels sont les services gratuits lors de la vente d'un bien immobilier en Espagne ?
De nombreuses agences et réseaux immobiliers réputés offrent des services gratuits dès le départ , notamment :
✅ Évaluation immobilière et estimation du prix
✅ Commercialisation de votre bien immobilier sur les portails nationaux et internationaux
✅ Organisation de visites et de journées portes ouvertes
✅ Vérifications juridiques de base avant la mise en vente
✅ Conseils initiaux sur les tendances du marché
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