Qu'est-ce qu'Okupa : faire face au squat en Espagne, avant et après l'achat d'un bien immobilier

Le mouvement okupa, qui signifie « squat », est un mouvement social en Espagne dans lequel des personnes occupent des propriétés vacantes ou abandonnées sans l'autorisation du propriétaire.

Ces immeubles sont souvent utilisés comme habitations ou transformés en centres communautaires pour des activités culturelles, politiques ou sociales. Le mouvement est né d'une protestation contre le coût du logement et la spéculation immobilière, mettant en évidence les problèmes de logement persistants en Espagne.

Bien que le squat soit considéré comme illégal par la loi espagnole, les procédures d'expulsion peuvent être longues et varier d'une région à l'autre.

Pour les investisseurs immobiliers, il est essentiel de comprendre les implications juridiques et régionales de l’okupación , en particulier lors de la gestion de propriétés vacantes ou saisonnières.

Même si la loi tente de protéger les squatteurs sans-abri en essayant de réduire le nombre de sans-abri, Okupa pourrait aujourd'hui être considéré comme un « modèle économique ». Oui, incroyable !

De nombreuses personnes occupent des propriétés illégalement et demandent ensuite une « compensation », souvent de l’ordre de 10 % de la valeur de la propriété.

Ces gens surveillent de près les propriétés inoccupées, les propriétés à vendre et les maisons abandonnées. S'ils voient une opportunité de s'introduire, ils n'hésitent pas. Ils pénètrent par le balcon, la porte ou une fenêtre.

Tant qu’ils disposent d’un document prouvant qu’ils ont payé une facture à cette adresse, la police ne peut pratiquement rien faire.

Une stratégie courante consiste à acheter une pizza à l'adresse du squat dans les 24 à 48 heures suivant l'acte de vandalisme. Cela leur donne la « preuve » qu'ils vivent là. Plutôt injuste, n'est-ce pas ?

Protéger votre propriété contre l'okupación (squatting) en Espagne nécessite des mesures proactives pour réduire le risque d'occupation non autorisée .

Voici quelques moyens efficaces pour protéger votre investissement :

• Systèmes de sécurité renforcés : installez des serrures solides, des portes de sécurité et des systèmes d'alarme pour dissuader les entrées non autorisées. Des caméras à détection de mouvement peuvent également assurer une surveillance à distance et dissuader les occupants potentiels. Il existe même des lumières automatiques qui s'allument et s'éteignent de manière aléatoire pour faire croire aux personnes à l'extérieur que quelqu'un vit là.

• Inspections régulières : Si la propriété est vacante ou utilisée de façon saisonnière, envisagez de faire appel à un gestionnaire immobilier local pour l'inspecter régulièrement. Des visites fréquentes réduisent le risque que la propriété soit ciblée comme une propriété vacante.
  

• Options d'occupation : Les propriétés occupées sont moins susceptibles d'être squattées. Si la propriété doit rester vacante pendant une période prolongée, la louer ou l'utiliser pour des locations à court terme peut aider à maintenir l'occupation.

• Assurance : Certaines polices d'assurance espagnoles offrent désormais une protection contre les incidents liés à l'okupación , couvrant les frais juridiques et les dommages. Il est conseillé de discuter de ces options avec votre assureur pour plus de tranquillité d'esprit.

• Si vous êtes en train de vendre ou de louer votre logement, évitez de mettre votre adresse complète dans vos annonces ! Les squatteurs vous surveillent peut-être. Mettez un panneau sur votre bien : « À vendre » ou « À louer » n'est une bonne idée que si quelqu'un y habite actuellement ! Sinon, oubliez, vous risquez de devenir la cible des squatteurs !
  

En mettant en œuvre ces stratégies de prévention, les propriétaires peuvent réduire considérablement le risque de squat, protégeant ainsi à la fois leur investissement et leur tranquillité d’esprit.

Si votre propriété en Espagne a été occupée , agir rapidement et comprendre le processus est essentiel pour résoudre efficacement la situation.

Voici les étapes et considérations clés :

1. Action immédiate et assistance juridique : Contactez les autorités locales ( police ou garde civile ) pour signaler l'okupación (directives officielles sur le traitement des occupations illégales de propriétés) et demander des conseils juridiques.

2. L'assistance juridique est essentielle car la loi espagnole exige une procédure d'expulsion formelle qui peut prendre de plusieurs semaines à quelques mois. Dans certaines régions, le délai varie en fonction de la complexité de l'affaire et du calendrier des tribunaux. Les honoraires d'avocat peuvent varier de 1 000 à 5 000 € , selon votre situation géographique et vos besoins spécifiques.

3. Entreprises spécialisées dans les expulsions : des entreprises telles que Serviokupas et Desokupa Expres sont spécialisées dans le traitement des cas d'expulsion, en apportant leur aide dans tous les domaines, du conseil juridique aux négociations avec les locataires. Elles contribuent à accélérer le processus, même si cette assistance supplémentaire a souvent un coût supplémentaire, à partir de 2 000 € environ .

4. État du bien après l'expulsion : préparez-vous à d'éventuels dommages ou problèmes d'entretien, car les propriétés occupées sont souvent restituées dans un état moins qu'idéal. Prévoir un budget pour les réparations peut aider à atténuer l'impact financier de l'expulsion.

Récupérer votre propriété peut être un processus long et coûteux, mais en recherchant l’aide d’un professionnel et en agissant rapidement, les propriétaires peuvent reprendre le contrôle et réparer tout dommage causé par l’occupation.

Les investisseurs en Espagne doivent être conscients que le risque d'okupación (occupation illégale) varie d'une région à l'autre. Certaines zones enregistrent des niveaux d'occupation illégale nettement plus élevés, ce qui peut affecter la gestion et la valeur du bien, en particulier s'il reste inoccupé pendant de longues périodes.

Zones à haut risque :

• Barcelone se classe régulièrement parmi les régions à risque le plus élevé, avec un pic de cas de 5 483 en 2021 et restant supérieur à 4 000 depuis 2019.
• Madrid connaîtra également une activité importante, avec environ 1 500 cas signalés chaque année depuis 2020.
• Valence et Gérone sont d’autres régions à haut risque, avec respectivement plus de 800 et 700 cas signalés ces dernières années.
• Séville et Tarragone ont également signalé des augmentations constantes, indiquant un problème croissant d'okupación dans ces zones.

Zones à faible risque :

• Des régions comme Ávila, Ourense et Soria signalent très peu de cas par an, souvent moins de 30. Cette tendance suggère que ces zones sont confrontées à des risques minimes de squat, ce qui peut attirer les investisseurs qui privilégient la sécurité.

• Ceuta et Melilla ont également relativement peu de cas, avec seulement quelques incidents au cours des dernières années.

En comprenant ces tendances régionales, les investisseurs peuvent prendre des décisions plus éclairées quant à l'emplacement de leur propriété, en tenant compte de la probabilité d'okupación dans le cadre de leur évaluation des risques. Nous avons donc compilé une statistique complète sur les okupas dans toutes les régions au fil des ans .

Le mouvement okupa présente des défis uniques pour les investisseurs immobiliers en Espagne. L'occupation non autorisée peut affecter à la fois l'état et la valeur des propriétés, les risques variant selon l'emplacement.

Alors que les zones à haut risque comme Barcelone, Madrid, Valence et Gérone signalent une activité okupa constante, d'autres régions comme Ávila, Ourense et Soria présentent un risque beaucoup plus faible, ce qui les rend attrayantes pour les investisseurs qui privilégient la sécurité.

Des mesures préventives telles que des systèmes de sécurité renforcés, des inspections régulières et une publicité minutieuse peuvent contribuer à protéger les propriétés contre le squat.

En cas d'occupation illégale , des services d'expulsion professionnels et un soutien juridique peuvent aider à récupérer la propriété, bien que ces processus puissent être coûteux et longs, avec des coûts allant de 1 000 € à plus de 5 000 € pour les frais juridiques et les réparations.

En fin de compte, il est essentiel de comprendre ces facteurs pour prendre une décision d’investissement éclairée. Nous encourageons les acheteurs potentiels à prendre en compte les risques régionaux liés à l’okupa dans le cadre de leur stratégie d’investissement en Espagne.

Des statistiques plus détaillées par région peuvent être trouvées sur le site officiel de la Police Nationale .

Nous avons compilé des graphiques complets pour vous aider à évaluer les tendances de l'okupa à travers l'Espagne au fil des ans.