Qu'est-ce qu'Okupa : faire face au squat en Espagne, avant et après l'achat d'un bien immobilier

Le mouvement okupa, qui se traduit par « squat », est un mouvement social espagnol dans lequel des personnes occupent des propriétés vacantes ou abandonnées sans l'autorisation du propriétaire.

Ces propriétés sont souvent utilisées comme habitations ou transformées en centres communautaires pour des activités culturelles, politiques ou sociales. Le mouvement s'inscrit dans une démarche de protestation contre le coût du logement et la spéculation immobilière, mettant en lumière les problèmes de logement persistants en Espagne.

Bien que l'occupation illégale de logements soit considérée comme illégale en vertu du droit espagnol, les procédures d'expulsion peuvent être longues et varier d'une région à l'autre.

Pour les complexes d'aujourd'hui, Okupa, c'est comme gagner le gros lot.

De nos jours, les résidences sont sécurisées par des portails, des caméras et des alarmes. Le squat se produit généralement dans des endroits centraux et dans de petits appartements dépourvus de toute mesure de sécurité.

Toutefois, pour les investisseurs immobiliers, il est crucial de comprendre les implications juridiques et régionales de l'okupación , notamment lors de la gestion de propriétés vacantes ou saisonnières.

Bien que la loi tente de protéger les squatteurs sans domicile fixe en essayant de réduire le nombre de sans-abri, Okupa est aujourd'hui souvent perçu comme un simple « modèle commercial ». Incroyable !

Nombreuses sont les personnes qui occupent illégalement des propriétés et exigent ensuite une « compensation », souvent de l'ordre de 10 % de la valeur du bien.

Ces individus surveillent de près les propriétés inoccupées, les biens immobiliers à vendre et les maisons abandonnées. S'ils aperçoivent une occasion de cambrioler un logement, ils n'hésitent pas. Ils s'introduisent par le balcon, la porte ou une fenêtre.

Du moment qu'ils possèdent un document prouvant qu'ils ont payé une facture à cette adresse, la police ne peut pratiquement rien faire.

Une stratégie courante consiste à commander une pizza à l'adresse du squatteur dans les 24 à 48 heures suivant les actes de vandalisme. Cela leur fournit une « preuve » qu'ils y habitent. Plutôt injuste, non ?

Protéger sa propriété contre l’okupación (squatting) en Espagne nécessite des mesures proactives pour réduire le risque d’occupation non autorisée .

Voici quelques moyens efficaces de protéger votre investissement :

• Systèmes de sécurité renforcés : Installez des serrures robustes, des portes blindées et des systèmes d’alarme pour dissuader les intrusions. Des caméras à détection de mouvement peuvent également assurer une surveillance à distance et dissuader les occupants potentiels. Il existe même des éclairages automatiques qui s’allument et s’éteignent aléatoirement pour faire croire à l’extérieur que les lieux sont occupés.

• Inspections régulières : Si le bien est inoccupé ou occupé de façon saisonnière, il est conseillé de faire appel à un gestionnaire immobilier local pour effectuer des inspections régulières. Des visites fréquentes réduisent le risque que le bien soit considéré comme inoccupé.
  

• Options d'occupation : Les propriétés occupées sont moins susceptibles d'être squattées. Si la propriété doit rester vacante pendant une période prolongée, la louer ou la proposer en location de courte durée peut contribuer à maintenir son occupation.

• Couverture d'assurance : Certaines assurances espagnoles proposent désormais une protection contre les cas d'okupación , couvrant les frais juridiques et les dommages. Il est conseillé d'en discuter avec votre assureur pour plus de sérénité.

• Si vous vendez ou louez votre logement, évitez d'indiquer votre adresse complète dans vos annonces ! Des squatteurs pourraient vous surveiller. Mettre un panneau « À vendre » ou « À louer » sur votre propriété n'est judicieux que si quelqu'un y habite actuellement ! Sinon, oubliez ça, vous risquez d'attirer l'attention de squatteurs !
  

En mettant en œuvre ces stratégies de prévention, les propriétaires peuvent réduire considérablement le risque d'occupation illégale de leurs biens, protégeant ainsi leur investissement et leur tranquillité d'esprit.

Si votre propriété en Espagne a été occupée , il est essentiel d'agir rapidement et de comprendre la procédure pour résoudre efficacement la situation.

Voici les principales étapes et considérations :

1. Action immédiate et assistance juridique : Contactez les autorités locales ( Police ou Guardia Civil ) pour signaler l'okupación (directives officielles sur la gestion des occupations illégales de biens immobiliers) et demandez des conseils juridiques.

2. L'assistance juridique est essentielle, car la loi espagnole impose une procédure d'expulsion formelle pouvant durer de plusieurs semaines à quelques mois. Dans certaines régions, ce délai varie en fonction de la complexité du dossier et des disponibilités des tribunaux. Les honoraires d'avocat peuvent aller de 1 000 € à 5 000 € , selon votre lieu de résidence et vos besoins spécifiques.

3. Sociétés spécialisées en expulsion : Des sociétés comme Serviokupas et Desokupa Expres sont spécialisées dans la gestion des expulsions, offrant une assistance complète allant des conseils juridiques aux négociations avec les locataires. Elles contribuent à accélérer la procédure, mais ce service supplémentaire a souvent un coût, à partir d’environ 2 000 € .

4. État du logement après l'expulsion : Prévoyez d'éventuels dommages ou problèmes d'entretien, car les logements occupés sont souvent restitués dans un état dégradé. Un budget pour les réparations peut contribuer à atténuer l'impact financier de l'expulsion.

Récupérer sa propriété peut être un processus long et coûteux, mais en faisant appel à des professionnels et en agissant rapidement, les propriétaires peuvent reprendre le contrôle et réparer les dommages causés par l'occupation.

Les investisseurs en Espagne doivent savoir que le risque d'okupación (occupation illégale) varie d'une région à l'autre. Certaines zones enregistrent des taux d'occupation illégale nettement plus élevés, ce qui peut impacter la gestion et la valeur des biens immobiliers, notamment en cas d'inoccupation prolongée.

Zones à haut risque :

• Barcelone figure constamment parmi les régions à haut risque, avec un pic de 5 483 cas en 2021 et un nombre de cas restant supérieur à 4 000 depuis 2019.
• Madrid connaîtra également une activité significative, avec environ 1 500 cas recensés chaque année depuis 2020.
• Valence et Gérone sont d'autres régions à haut risque, avec respectivement plus de 800 et 700 cas recensés ces dernières années.
• Séville et Tarragone ont également signalé des augmentations constantes, indiquant un problème croissant d'okupación dans ces régions.

Zones à faible risque :

• Des régions comme Ávila, Ourense et Soria enregistrent très peu de cas par an, souvent moins de 30. Cette tendance suggère que ces zones sont confrontées à des risques minimes d'occupation illégale, ce qui peut séduire les investisseurs qui privilégient la sécurité.

• Ceuta et Melilla comptent également relativement peu de cas, avec seulement une poignée d'incidents ces dernières années.

En comprenant ces tendances régionales, les investisseurs peuvent prendre des décisions plus éclairées quant à l'emplacement de leurs biens immobiliers, en tenant compte du risque d'okupación dans leur évaluation des risques. Nous avons donc compilé des statistiques complètes sur les okupas dans toutes les régions au fil des ans .

L'occupation a généralement lieu dans des immeubles anciens du centre-ville, où familles et travailleurs peinent à faire face à la hausse des prix et où la sécurité est inexistante. En revanche, dans les quartiers modernes, Okupa ne pose aucun problème.

Le mouvement des squatteurs (okupa) pose des défis uniques aux investisseurs immobiliers en Espagne. L'occupation illégale peut affecter l'état et la valeur des biens, les risques variant selon la localisation.

Alors que des zones à haut risque comme Barcelone, Madrid, Valence et Gérone signalent une activité okupa constante, d'autres régions comme Ávila, Ourense et Soria présentent un risque beaucoup plus faible, ce qui les rend attrayantes pour les investisseurs qui privilégient la sécurité.

Des mesures préventives telles que des systèmes de sécurité renforcés, des inspections régulières et une publicité soignée peuvent contribuer à protéger les propriétés contre l'occupation illégale.

En cas d'occupation illégale , des services d'expulsion professionnels et une assistance juridique peuvent aider à récupérer le bien, bien que ces procédures puissent être coûteuses et longues, les frais allant de 1 000 € à plus de 5 000 € pour les honoraires d'avocat et les réparations.

En définitive, la compréhension de ces facteurs est essentielle pour prendre une décision d'investissement éclairée. Nous encourageons les acheteurs potentiels à prendre en compte les risques liés à l'okupa régionale dans le cadre de leur stratégie d'investissement en Espagne.

Des statistiques plus détaillées par région sont disponibles sur le site officiel de la Policía Nacional .

Nous avons compilé des graphiques complets pour vous aider à évaluer les tendances de l'okupa en Espagne au fil des ans.