Comment se porte le marché immobilier en Espagne ? (Prévisions 2026)

Je vis et travaille sur la Costa del Sol, et je passe mes semaines à visiter de nouveaux programmes immobiliers et des maisons haut de gamme, de Fuengirola à Marbella.

Voici les perspectives rapides et honnêtes pour 2026 , avec les dernières données d'Idealista incluses.

L’Espagne aborde l’année 2026 avec un marché stable et à forte demande , principalement tiré par les acheteurs étrangers (Royaume-Uni, Scandinavie, Benelux, Allemagne, États-Unis).

Les nouveaux programmes immobiliers offrant vue sur mer, équipements et efficacité énergétique continuent de se vendre le plus rapidement.

Les prix ne vont pas exploser, mais ils ne baisseront pas non plus — l'offre est trop limitée dans les zones les plus prisées.

Les données d' Idealista (octobre 2025) montrent à quel point cette région reste puissante :

Province de Malaga – 4.023 €/m²

• +1,0 % par mois

• +6,1 % trimestriel

• +17,1 % par an

Il s'agit du prix le plus élevé jamais enregistré dans la province de Málaga – un nouveau record absolu.

Points chauds clés et croissance annuelle

• Marbella : 5 430 €/m² (+9,1 %)

• Benahavís : 5.432 €/m² (+16,2%)

• Benalmádena : 4.023 €/m² (+17,1%)

• Fuengirola : 4 506 €/m² (+21,3 %)

• Estepona : 4.091 €/m² (+13,3%)

• Mijas : 3 562 €/m² (+15,4 %)

En tant que personne qui vit ici et visite des propriétés chaque semaine, je peux confirmer :
La demande qui se cache derrière ces chiffres est bien réelle , notamment pour les constructions neuves de qualité.

• Déménagements en Europe du Nord
• Des télétravailleurs choisissent l'Espagne pour son style de vie
• Faible offre de constructions neuves modernes
• Forte demande des investisseurs (locations de vacances + potentiel de hausse sur plan)
• Accès à l'aéroport (Malaga est l'un des hubs à la croissance la plus rapide d'Europe)

La Costa del Sol est devenue un « investissement sûr pour un mode de vie stable », et non plus seulement un lieu de résidences secondaires.

D'après ce que je vois sur le terrain chaque semaine :

• El Higuerón (Fuengirola–Benalmádena) → forte demande, gros potentiel locatif
• Mijas Costa → nouveaux projets de luxe avec vues imprenables
• Côte d'Estepona → meilleur rapport qualité-prix pour les constructions récentes
• Benahavís / La Alquería → acheteurs haut de gamme, offre limitée

Ces zones correspondent à la fois au mode de vie et à la croissance à long terme.

Acheter un bien immobilier en Espagne est une étape importante, et cela devrait être une expérience agréable.

Je suis Izidor, je vis sur la Costa del Sol depuis 8 ans et j'accompagne mes clients dans toutes leurs démarches, du choix du quartier idéal à la vérification des documents administratifs, en passant par l'obtention de la meilleure offre possible.

Chez Alegria Real Estate, nous prenons en charge l'intégralité du processus : la recherche de votre maison, la gestion des aspects juridiques, la location et même la vente future.

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