Pedro Sánchez kündigt mutige Wohnungsreformen zur Bekämpfung der spanischen Immobilienkrise an

Dies sagte Pedro Sánchez am 13. Januar 2025 im Museo del Ferrocarril in Madrid auf dem Forum Vivienda, quinto pilar del Estado del bienestar (Wohnen: die fünfte Säule des Wohlfahrtsstaates).

Die Konferenz dauerte mehr als drei Stunden und wir haben aufmerksam zugehört, um Ihnen Informationen zu allen zwölf Maßnahmen zu geben, die die Regierung zur Unterstützung von Familien und Arbeitnehmern in Spanien plant, wo die Immobilienpreise – nicht nur zum Kauf, sondern auch zur Miete – extrem hoch sind.

Aber sind diese Maßnahmen umsetzbar und wirksam genug? Welchen Anteil hatten 27.000 Häuser am Gesamtmarkt im Jahr 2023?

Sehen wir uns alle Fakten und Details an und relativieren wir diese Einleitung. Vielleicht handelt es sich nur um Polemik und man kann kaum greifbare Ergebnisse für die einfachen Leute erwarten.

Die spanische Regierung führt ein Paket von 12 Maßnahmen ein, um die Wohnungskrise zu bekämpfen und sicherzustellen, dass jeder eine faire Chance auf eine Wohnung hat.

Diese Maßnahmen werden sich auf verschiedene Bereiche des Wohnungsmarktes auswirken. Sie werden zum Beispiel dazu führen, dass der Erwerb von Immobilien für Menschen aus anderen Ländern teurer wird .

Die Regierung wird außerdem mehr Sozialwohnungen bauen und den Menschen helfen, ihre Miete zu zahlen. Sie wird auch gegen Kurzzeitvermietungsplattformen wie Airbnb vorgehen und es den Menschen erschweren, Immobilien nur zu kaufen, um sie zu vermieten.

Sie basieren auf bewährten Ansätzen in Ländern wie Dänemark und Kanada . Ziel ist es, die derzeitige Wohnungsnot zu lindern und den Wohnungsmarkt stabiler und für die Bürger erschwinglicher zu machen.

Die Regierung hat einer neuen öffentlichen Wohnungsbaugesellschaft über 3.300 Wohnungen und 2 Millionen Quadratmeter Land überlassen.

Dieses Unternehmen wird Tausende preiswerte Mietwohnungen bauen, um sicherzustellen, dass sie in öffentlichem Besitz bleiben , nicht gewinnbringend weiterverkauft werden und dass auch in Zukunft genügend Wohnraum für die Menschen vorhanden ist.

Durch die Gesetzgebung wird garantiert, dass der soziale Wohnungsbau auf unbestimmte Zeit in öffentlicher Hand bleibt . Dadurch wird sichergestellt, dass mit Steuergeldern gebaute Wohnungen erschwinglich bleiben und nicht an private Investoren oder Fonds verkauft werden.

Sechs Milliarden Euro an öffentlichen Mitteln werden den Bau von 25.000 bezahlbaren Mietwohnungen im Rahmen öffentlich-privater Partnerschaften unterstützen . Dies wird das Angebot an bezahlbarem Wohnraum unmittelbar erhöhen und den Druck auf den Mietmarkt verringern.

Das strategische Projekt PERTE mit Sitz in Valencia wird industrialisierte und modulare Baumethoden einführen. Dadurch können Häuser schneller und billiger gebaut werden , was die Kosten senkt und erschwinglichen Wohnraum effizienter bereitstellt.

Ein neues System staatlicher Garantien wird die Risiken für Vermieter und Mieter im bezahlbaren Mietsektor verringern . Es wird Immobilienbesitzer dazu ermutigen, zu niedrigeren Preisen zu vermieten. Dabei werden zunächst Vermieter berücksichtigt, die an junge Leute unter 35 vermieten.

Durch die finanzielle Unterstützung werden Vermieter dazu ermutigt, leerstehende Immobilien zu renovieren und sie mindestens fünf Jahre lang zu bezahlbaren Mieten zu vermieten . Dadurch werden ungenutzte Wohnungen wieder auf den Markt gebracht und die Zahl der bezahlbaren Mietobjekte erhöht.

Vermieter, die ihre Immobilien zu regulierten Preisen vermieten, sind von der Einkommensteuer auf Mieteinnahmen befreit. Dies stellt für Vermieter einen finanziellen Anreiz dar, die Mieten erschwinglich zu halten .

Neue Steuermaßnahmen werden dafür sorgen, dass die Vermietung an Touristen wie ein Unternehmen behandelt wird und strenger überwacht wird, um Betrug vorzubeugen. Dadurch wird die Zahl der Häuser, die vom langfristigen Mietmarkt für die kurzfristige touristische Nutzung genommen werden, reduziert.

SOCIMIs (Real Estate Investment Trusts) erhalten nur dann Steuervorteile, wenn sie sich auf bezahlbaren Mietwohnungsbau konzentrieren . Diese Reform zielt auf spekulative Investitionen ab und lenkt die Mittel in bezahlbare Wohnbauprojekte um.

Käufer außerhalb der EU werden mit bis zu 100 % des Immobilienwertes besteuert. Diese Maßnahme hält ausländische Investoren davon ab, die Immobilienpreise in die Höhe zu treiben, und stellt sicher, dass Wohnraum für die Anwohner erschwinglich bleibt.

Die Regierung wird bestehende Unterstützungsprogramme ausweiten und neue Programme einführen, die sich an gefährdete Gruppen, Jugendliche und ältere Menschen richten. Diese Programme werden mehr Menschen helfen, sich eine Wohnung leisten zu können , insbesondere in benachteiligten Gebieten.

Der Räumungsschutz wird bis 2028 fortgeführt und bietet Mietern und Eigenheimbesitzern, die Gefahr laufen, ihre Wohnung zu verlieren, Stabilität.

Dadurch wird den Schwächsten ein Sicherheitsnetz geboten und Obdachlosigkeit und soziale Verdrängung verringert.

Diese Maßnahmen zielen darauf ab, das Angebot, die Erschwinglichkeit und spekulative Praktiken zu verbessern und so einen gerechteren Wohnungsmarkt zu schaffen, der den Bedürfnissen der Bewohner gerecht wird und den durch hohe Immobilienpreise verursachten finanziellen Stress verringert.

Als Eigenheimbesitzer und insbesondere als Familie mit 2 Kindern haben wir ein Interesse daran, dass sich der Immobilienmarkt abkühlt , um eine größere, unseren Ansprüchen entsprechende Immobilie anmieten zu können.

Derzeit kann man an der Costa del Sol etwas zum doppelten Preis mieten als vor fünf Jahren.

Laut INE – dem Nationalen Statistikinstitut Spaniens – gab es im Jahr 2023 insgesamt 583.651 Hausverkäufe . Im Grunde wurden also nur 27.000 Immobilien an Nicht-Residenten verkauft, was nur 4,62 % entspricht !

Könnte dies dazu beitragen, die Preise zu senken? Vielleicht wird dies nur durch die 100%ige Besteuerung des Immobilienwerts nicht erreicht, aber wir müssen uns den langfristigen Plan anschauen, eine Kombination aus dem Bau neuer Häuser, der Reduzierung der Zahl der Spekulanten und der Gewährung von Vorteilen für Hausbesitzer durch bessere Bedingungen!

Wir sind der festen Überzeugung, dass auch die öffentlichen Banken einbezogen und aufgefordert werden sollten, den arbeitenden Menschen durch die Gewährung außergewöhnlicher Konditionen zu helfen. Letztendlich profitieren von solchen Kreditlinien nur die Bauherren und Projektentwickler, die 10-20-30 oder sogar noch mehr Prozent Gewinn machen, nur weil sie Zugang zu leichtem Geld haben.

Einige AirBnb-Besitzer betrügen arme Touristen, indem sie wirklich schlechte Bedingungen anbieten, und das sollte auch aufhören. Das Verbergen von Einnahmen ist keine Option, wenn man ein nachhaltiges Geschäft und eine florierende Wirtschaft will, und die Regierung ist auf dem richtigen Weg!

Auch die Schlafkapseln in Barcelona, ​​sogenannte Hostels, das sind riesige Apartments mit über 20 Betten, sind für einen normalen Menschen einfach eine schreckliche Lösung.

Es ist klar, dass nicht nur in Spanien, sondern auch in anderen europäischen Ländern wie Deutschland, Frankreich, den Niederlanden und vielen anderen Veränderungen nötig sind. Die demografische Situation sieht vor dem Hintergrund des Mangels an bezahlbarem Wohnraum noch schlimmer aus. Der Ballon könnte jederzeit platzen, früher oder später!