Pedro Sánchez kündigt mutige Wohnungsreformen zur Bekämpfung der spanischen Immobilienkrise an

Das sagte Pedro Sánchez am 13. Januar 2025 im Museo del Ferrocarril in Madrid auf dem Forum Vivienda, quinto pilar del Estado del bienestar (Wohnen: die fünfte Säule des Wohlfahrtsstaates).

Die Konferenz dauerte mehr als 3 Stunden und wir haben aufmerksam zugehört, um Sie über alle 12 Maßnahmen zu informieren, die die Regierung plant, um Familien und Arbeitnehmer in Spanien zu unterstützen, die mit extrem hohen Immobilienpreisen konfrontiert sind, nicht nur beim Kauf, sondern auch bei der Miete.

Aber sind diese Maßnahmen machbar und wirksam genug? Welchen Prozentsatz machten 27.000 Häuser im Jahr 2023 am Gesamtmarkt aus?

Betrachten wir alle Fakten und Details, um diese Einleitung in den richtigen Kontext zu setzen. Vielleicht handelt es sich nur um eine Polemik, und es ist schwer, für den Normalbürger konkrete Ergebnisse zu erwarten.

Die spanische Regierung führt zwölf Maßnahmen ein, um die Wohnungskrise zu bekämpfen und sicherzustellen, dass jeder eine faire Chance auf eine Wohnung hat.

Diese Maßnahmen werden verschiedene Teile des Wohnungsmarktes betreffen. Beispielsweise wird es für Menschen aus anderen Ländern teurer, Immobilien zu erwerben .

Die Regierung wird außerdem mehr Sozialwohnungen bauen und Mieter bei der Bezahlung unterstützen. Sie wird auch gegen Kurzzeitvermietungsplattformen wie Airbnb vorgehen und es Menschen erschweren, Immobilien nur zum Zweck der Vermietung zu erwerben.

Sie basieren auf bewährten Ansätzen in Ländern wie Dänemark und Kanada . Ziel ist es, die aktuelle Wohnungsnot zu lindern und den Wohnungsmarkt für die Bürger stabiler und bezahlbarer zu gestalten.

Die Regierung hat einer neuen öffentlichen Wohnungsbaugesellschaft über 3.300 Wohnungen und 2 Millionen Quadratmeter Land zur Verfügung gestellt.

Dieses Unternehmen wird Tausende von preisgünstigen Mietwohnungen bauen, um sicherzustellen, dass diese in öffentlichem Besitz bleiben , nicht gewinnbringend weiterverkauft werden und dass es auch in Zukunft genügend Wohnungen für die Menschen gibt.

Gesetzliche Regelungen werden sicherstellen, dass Sozialwohnungen auf unbestimmte Zeit in öffentlicher Hand bleiben . Dadurch wird gewährleistet, dass mit Steuergeldern finanzierte Wohnungen bezahlbar bleiben und nicht an private Investoren oder Fonds verkauft werden.

Sechs Milliarden Euro an öffentlichen Mitteln werden den Bau von 25.000 bezahlbaren Mietwohnungen im Rahmen öffentlich-privater Partnerschaften unterstützen . Dadurch wird das Angebot an bezahlbarem Wohnraum direkt erhöht und der Druck auf den Mietwohnungsmarkt verringert.

Das strategische Projekt PERTE mit Sitz in Valencia wird industrialisierte und modulare Bauweisen einführen. Dadurch wird es möglich, Häuser schneller und kostengünstiger zu bauen , die Kosten zu senken und bezahlbaren Wohnraum effizienter bereitzustellen.

Ein neues System öffentlicher Garantien soll die Risiken für Vermieter und Mieter im Bereich des bezahlbaren Wohnraums verringern . Es soll Immobilieneigentümer dazu anregen, Wohnungen zu niedrigeren Preisen zu vermieten, beginnend mit Vermietern, die an junge Menschen unter 35 Jahren vermieten.

Finanzielle Unterstützung soll Vermieter dazu anregen, leerstehende Immobilien zu sanieren und sie mindestens fünf Jahre lang zu erschwinglichen Mieten zu vermieten . Dadurch kommen ungenutzte Wohnungen wieder auf den Markt und das Angebot an bezahlbaren Mietwohnungen wird erweitert.

Vermieter, die ihre Immobilien zu regulierten Preisen vermieten, sind von der Einkommensteuer auf Mieteinnahmen befreit. Dies bietet einen finanziellen Anreiz für Vermieter, die Mieten erschwinglich zu halten .

Neue Steuermaßnahmen sollen sicherstellen, dass Ferienwohnungen als Gewerbebetriebe behandelt und strengeren Kontrollen unterzogen werden, um Betrug vorzubeugen. Dadurch soll die Zahl der Wohnungen, die dem langfristigen Vermietungsmarkt entzogen und stattdessen kurzfristig von Touristen genutzt werden, reduziert werden.

SOCIMIs (Immobilien-Investmentfonds) erhalten nur dann Steuervorteile, wenn sie sich auf bezahlbaren Mietwohnraum konzentrieren . Diese Reform zielt auf spekulative Investitionen ab und lenkt Ressourcen in Projekte für bezahlbaren Wohnraum um.

Käufer von Immobilien außerhalb der EU werden mit bis zu 100 % des Immobilienwerts besteuert. Diese Maßnahme soll ausländische Investoren davon abhalten, die Immobilienpreise in die Höhe zu treiben, und sicherstellen, dass Wohnraum für die einheimische Bevölkerung bezahlbar bleibt.

Die Regierung wird bestehende Förderprogramme ausweiten und neue Programme einführen, die sich an besonders schutzbedürftige Gruppen, Jugendliche und Senioren richten. Diese Programme sollen mehr Menschen den Zugang zu bezahlbarem Wohnraum ermöglichen , insbesondere in benachteiligten Gebieten.

Der Kündigungsschutz wird bis 2028 fortgesetzt und bietet somit Stabilität für Mieter und Hausbesitzer, die Gefahr laufen, ihr Zuhause zu verlieren.

Dies wird ein Sicherheitsnetz für die Schwächsten schaffen und Obdachlosigkeit und soziale Verdrängung verringern.

Durch die Bekämpfung von Angebot, Bezahlbarkeit und spekulativen Praktiken sollen mit diesen Maßnahmen ein gerechterer Wohnungsmarkt geschaffen werden, der den Bedürfnissen der Bewohner gerecht wird und den durch hohe Immobilienpreise verursachten finanziellen Stress reduziert.

Als Anwohner und insbesondere als Familie mit 2 Kindern sind wir an einer Abkühlung des Immobilienmarktes interessiert, damit wir eine größere Immobilie mieten können, die unseren Bedürfnissen entspricht.

Im Moment kann man an der Costa del Sol Unterkünfte zum doppelten Preis von vor 5 Jahren mieten.

Laut INE – dem spanischen Nationalen Statistikinstitut – wurden im Jahr 2023 insgesamt 583.651 Häuser verkauft . Das bedeutet, dass lediglich 4,62 % der Immobilien an Nichtansässige verkauft wurden ( 27.000).

Könnte dies dazu beitragen, die Preise zu senken? Vielleicht werden die Maßnahmen zur Besteuerung des Immobilienwerts allein nicht ausreichen, aber wir müssen den langfristigen Plan betrachten, eine Kombination aus dem Bau neuer Häuser, der Reduzierung der Anzahl von Spekulanten und der Gewährung von Vorteilen für Hausbesitzer, um bessere Bedingungen zu schaffen!

Wir sind der festen Überzeugung, dass auch die öffentlichen Banken einbezogen und dringend aufgefordert werden sollten, die arbeitende Bevölkerung durch außergewöhnliche Konditionen zu unterstützen. Letztendlich profitieren von solchen Kreditlinien nur die Bauherren und Projektentwickler, die 10, 20, 30 Prozent oder sogar mehr Gewinn erzielen, nur weil sie Zugang zu leicht verfügbarem Geld haben.

Manche Airbnb-Vermieter beuten arme Touristen aus, indem sie ihnen wirklich schlechte Unterkünfte anbieten – das muss aufhören. Einnahmen zu verheimlichen ist keine Option für ein nachhaltiges Unternehmen und eine florierende Wirtschaft, und die Regierung ist auf dem richtigen Weg!

Auch die Kapselschlafplätze in Barcelona, ​​sogenannte Hostels, die riesige Apartments mit mehr als 20 Betten sind, sind für einen normalen Menschen einfach keine gute Lösung.

Es ist offensichtlich, dass nicht nur in Spanien, sondern auch in anderen europäischen Ländern wie Deutschland, Frankreich, den Niederlanden und vielen weiteren Veränderungen nötig sind. Die demografische Lage verschärft sich angesichts des Mangels an bezahlbarem Wohnraum. Die Situation könnte jederzeit eskalieren!