Pedro Sánchez dévoile des réformes audacieuses du logement pour faire face à la crise immobilière en Espagne

C'est ce qu'a déclaré Pedro Sánchez le 13 janvier 2025 au Musée du Ferrocarril de Madrid, lors du forum Vivienda, quinto pilar del Estado del bienestar (Logement : le cinquième pilier de l'État-providence).

La conférence a duré plus de 3 heures et nous avons écouté attentivement pour vous apporter des informations sur les 12 mesures que le gouvernement prévoit de mettre en œuvre pour soutenir les familles et les travailleurs vivant en Espagne , tout en connaissant des prix de l'immobilier extrêmement élevés, non seulement à l'achat mais aussi à la location.

Mais ces mesures sont-elles réalisables et suffisamment efficaces ? Quel pourcentage représentaient 27 000 logements sur le marché total en 2023 ?

Voyons tous les faits et détails et mettons cette introduction en perspective. Peut-être s'agit-il simplement d'une polémique, difficile d'espérer des résultats tangibles pour les gens ordinaires.

Le gouvernement espagnol met en place un ensemble de 12 mesures pour lutter contre la crise du logement et garantir à chacun une chance équitable d’obtenir un logement.

Ces mesures auront des répercussions sur différents segments du marché immobilier. Elles rendront par exemple l'achat d'un bien immobilier plus coûteux pour les personnes originaires d'autres pays .

Le gouvernement prévoit également de construire davantage de logements sociaux et d’aider les gens à payer leur loyer. Il va également prendre des mesures contre les plateformes de location à court terme comme Airbnb et rendre plus difficile l’achat d’un bien immobilier dans le seul but de le louer.

Ces mesures s'inspirent de ce qui a fonctionné dans des pays comme le Danemark et le Canada . L'objectif est d'atténuer la crise actuelle du logement et de rendre le marché immobilier plus stable et plus abordable pour les citoyens.

Le gouvernement a donné plus de 3 300 logements et 2 millions de mètres carrés de terrain à une nouvelle société de logements publics.

Cette entreprise construira des milliers de logements locatifs à bas prix pour s’assurer qu’ils restent propriété publique , qu’ils ne soient pas vendus pour faire des bénéfices et qu’il y ait suffisamment de logements pour les gens à l’avenir.

La législation garantira que le logement social restera indéfiniment entre les mains du secteur public . Cela garantit que les logements construits avec l'argent des contribuables restent abordables et ne sont pas vendus à des investisseurs ou à des fonds privés.

Six milliards d’euros de financement public permettront de soutenir la construction de 25 000 logements locatifs abordables dans le cadre de partenariats public-privé. Cela permettra d’augmenter directement l’offre de logements abordables et d’alléger la pression sur le marché locatif.

Le projet stratégique PERTE , basé à Valence, introduira des méthodes de construction industrialisées et modulaires. Cela permettra de construire des logements plus rapidement et à moindre coût , en réduisant les coûts et en fournissant des logements abordables de manière plus efficace.

Un nouveau système de garanties publiques réduira les risques pour les propriétaires et les locataires dans le secteur de la location abordable . Il encouragera les propriétaires à louer à des prix plus bas, à commencer par ceux qui louent à des jeunes de moins de 35 ans.

Les aides financières encourageront les propriétaires à rénover les logements vides et à les louer à des loyers abordables pendant au moins cinq ans . Cela permettra de remettre sur le marché les logements inoccupés et d'augmenter les possibilités de location abordables.

Les propriétaires qui louent leurs biens à des prix réglementés sont exonérés de l'impôt sur le revenu sur les revenus locatifs. Cela constitue une incitation financière pour les propriétaires à maintenir les loyers à un niveau abordable .

De nouvelles mesures fiscales permettront de traiter les locations touristiques comme des entreprises , avec une surveillance plus stricte pour prévenir la fraude. Cela réduira le nombre de logements retirés du marché de la location à long terme pour une utilisation touristique à court terme.

Les SOCIMI (fonds de placement immobilier) ne bénéficieront d'avantages fiscaux que s'ils se concentrent sur le logement locatif abordable . Cette réforme cible les investissements spéculatifs et réoriente les ressources vers des projets de logement abordable.

Les acquéreurs non européens seront taxés jusqu'à 100 % de la valeur du bien. Cette mesure décourage les investisseurs étrangers de faire grimper les prix de l'immobilier et garantit que le logement reste accessible aux résidents locaux.

Le gouvernement va étendre les programmes d’aide existants et en introduira de nouveaux ciblant les groupes vulnérables, les jeunes et les personnes âgées. Ces programmes aideront davantage de personnes à se loger , en particulier dans les zones défavorisées.

La protection contre les expulsions se poursuivra jusqu’en 2028, offrant ainsi une stabilité aux locataires et aux propriétaires risquant de perdre leur logement.

Cela fournira un filet de sécurité aux plus vulnérables et réduira le nombre de sans-abri et les déplacements sociaux.

En s’attaquant à l’offre, à l’accessibilité et aux pratiques spéculatives, ces mesures visent à créer un marché du logement plus équitable qui répond aux besoins des résidents et réduit le stress financier causé par les prix élevés de l’immobilier.

En tant que résidents et surtout en tant que famille avec 2 enfants, nous sommes intéressés par un refroidissement du marché immobilier afin de pouvoir louer un bien plus grand qui réponde à nos besoins.

Actuellement, vous pouvez louer quelque chose sur la Costa Del Sol pour le double du prix d'il y a 5 ans.

Selon l'INE - l'Institut national de la statistique d'Espagne, il y a eu un total de 583 651 ventes de maisons en 2023. Donc, 27 000 propriétés vendues à des non-résidents, soit seulement 4,62 % !

Cela pourrait-il contribuer à faire baisser les prix ? Peut-être que seules les mesures fiscales à 100 % sur la valeur des biens immobiliers ne le feront pas, mais nous devons envisager un plan à long terme, une combinaison de construction de nouveaux logements, de réduction du nombre de spéculateurs et d'octroi d'avantages aux propriétaires en leur offrant de meilleures conditions !

Nous sommes convaincus que les banques publiques doivent également être impliquées et encouragées à aider les travailleurs en leur offrant des conditions exceptionnelles. En fin de compte, les seuls à bénéficier de ces lignes de crédit sont les constructeurs et les promoteurs immobiliers, qui réalisent des bénéfices de 10, 20, 30 % ou même plus simplement parce qu'ils ont accès à de l'argent facile.

Certains propriétaires d'AirBnb arnaquent les touristes pauvres en leur proposant des conditions de séjour vraiment mauvaises, et cela devrait également cesser. Cacher ses revenus n'est pas une option si vous voulez une entreprise durable et une économie florissante, et le gouvernement est sur la bonne voie !

De plus, les capsules pour dormir à Barcelone, appelées auberges, qui sont d'énormes appartements avec plus de 20 lits, sont tout simplement une solution terrible pour une personne normale.

Il est clair que des changements sont nécessaires non seulement en Espagne, mais aussi dans d’autres pays européens comme l’Allemagne, la France, les Pays-Bas et bien d’autres. La situation démographique semble s’aggraver dans un contexte de pénurie de logements abordables. Le ballon pourrait éclater à tout moment, tôt ou tard !