Pedro Sánchez dévoile des réformes audacieuses du logement pour faire face à la crise immobilière en Espagne

C'est ce qu'a déclaré Pedro Sánchez le 13 janvier 2025 au Musée du Ferrocarril de Madrid, lors du forum Vivienda, quinto pilar del Estado del bienestar (Logement : le cinquième pilier de l'État providence).

La conférence a duré plus de 3 heures et nous avons écouté attentivement afin de vous informer sur les 12 mesures que le gouvernement prévoit de mettre en œuvre pour soutenir les familles et les travailleurs vivant en Espagne , confrontés à des prix de l'immobilier extrêmement élevés, tant à l'achat qu'à la location.

Mais ces mesures sont-elles réalisables et suffisamment efficaces ? Quel pourcentage représentaient 27 000 logements par rapport au marché total en 2023 ?

Examinons les faits et les détails pour remettre cette introduction en perspective. Il s'agit peut-être simplement d'une polémique ; difficile d'espérer des résultats concrets pour le commun des mortels.

Le gouvernement espagnol met en place une série de 12 mesures pour lutter contre la crise du logement et garantir à chacun une chance équitable d'obtenir un logement.

Ces mesures auront des répercussions sur différents segments du marché immobilier. Par exemple, elles rendront l' acquisition d'un bien immobilier plus onéreuse pour les ressortissants étrangers .

Le gouvernement prévoit également de construire davantage de logements sociaux et d'aider les locataires à payer leur loyer. Il s'attaquera aussi aux plateformes de location de courte durée comme Airbnb et compliquera l'acquisition de biens immobiliers destinés à la location.

Ces mesures s'inspirent de ce qui a fonctionné dans des pays comme le Danemark et le Canada . L'objectif est d'atténuer la crise du logement actuelle et de rendre le marché immobilier plus stable et plus abordable pour les citoyens.

Le gouvernement a cédé plus de 3 300 logements et 2 millions de mètres carrés de terrain à une nouvelle société de logements sociaux.

Cette société construira des milliers de logements locatifs à bas prix afin de garantir qu'ils restent propriété publique , qu'ils ne soient pas vendus à des fins lucratives et qu'il y ait suffisamment de logements pour les générations futures.

La législation garantira que les logements sociaux restent indéfiniment dans le domaine public . Cela assure que les logements construits grâce à l'argent des contribuables demeurent abordables et ne soient pas vendus à des investisseurs ou des fonds privés.

Six milliards d'euros de fonds publics financeront la construction de 25 000 logements locatifs abordables grâce à des partenariats public-privé. Cette mesure permettra d'accroître directement l'offre de logements abordables et ainsi de soulager le marché locatif.

Le projet stratégique PERTE , basé à Valence, introduira des méthodes de construction industrialisées et modulaires. Cela permettra de construire des logements plus rapidement et à moindre coût , réduisant ainsi les dépenses et offrant un accès plus efficace au logement abordable.

Un nouveau système de garanties publiques permettra de réduire les risques pour les propriétaires et les locataires du secteur locatif abordable . Il incitera les propriétaires à louer à des loyers plus bas, en commençant par ceux qui louent à des jeunes de moins de 35 ans.

Un soutien financier incitera les propriétaires à rénover les logements vacants et à les louer à des loyers abordables pendant au moins cinq ans . Cela permettra de remettre sur le marché des logements inoccupés et d'accroître l'offre de locations abordables.

Les propriétaires qui louent leurs biens à des prix réglementés sont exonérés d'impôt sur le revenu locatif. Cela les incite financièrement à maintenir des loyers abordables .

De nouvelles mesures fiscales garantiront que les locations touristiques soient considérées comme des entreprises , avec un contrôle renforcé pour prévenir la fraude. Cela permettra de réduire le nombre de logements retirés du marché de la location longue durée au profit de la location touristique de courte durée.

Les SOCIMI (sociétés d'investissement immobilier) ne bénéficieront d'avantages fiscaux que si elles se concentrent sur le logement locatif abordable . Cette réforme vise à freiner la spéculation et à réorienter les ressources vers des projets de logements abordables.

Les acheteurs non ressortissants de l'UE seront taxés à hauteur de 100 % de la valeur du bien. Cette mesure vise à dissuader les investisseurs étrangers de faire grimper les prix de l'immobilier et à garantir l'accès au logement pour les résidents locaux.

Le gouvernement va étendre les programmes de soutien existants et en créer de nouveaux destinés aux groupes vulnérables, aux jeunes et aux personnes âgées. Ces programmes permettront à un plus grand nombre de personnes d'accéder à un logement , notamment dans les zones défavorisées.

La protection contre les expulsions sera maintenue jusqu'en 2028, assurant ainsi la stabilité des locataires et des propriétaires risquant de perdre leur logement.

Cela permettra de créer un filet de sécurité pour les plus vulnérables et de réduire le nombre de sans-abri et les déplacements sociaux.

En s'attaquant à l'offre, à l'accessibilité financière et aux pratiques spéculatives, ces mesures visent à créer un marché du logement plus équitable qui réponde aux besoins des résidents et réduise le stress financier causé par les prix élevés de l'immobilier.

En tant que résidents, et plus particulièrement en tant que famille avec deux enfants, nous souhaitons un ralentissement du marché immobilier afin de pouvoir louer un logement plus grand qui corresponde à nos besoins.

Actuellement, on peut louer un logement sur la Costa del Sol pour le double du prix d'il y a 5 ans.

Selon l'INE (Institut national de la statistique espagnol), 583 651 ventes de logements ont été enregistrées en 2023. Ainsi, 27 000 biens ont été vendus à des non-résidents, soit seulement 4,62 % !

Cela pourrait-il contribuer à faire baisser les prix ? Peut-être que la seule taxation à 100 % de la valeur immobilière ne suffira pas, mais il faut envisager un plan à long terme, combinant la construction de logements neufs, la réduction du nombre de spéculateurs et l’octroi d’avantages aux propriétaires afin d’améliorer leurs conditions de vie !

Nous sommes fermement convaincus que les banques publiques devraient également être impliquées et incitées à aider les travailleurs en leur proposant des conditions exceptionnelles. En fin de compte, les seuls bénéficiaires de ces lignes de crédit sont les constructeurs et les promoteurs immobiliers, qui réalisent des profits de 10, 20, 30 % voire plus, simplement grâce à l'accès facile à l'argent.

Certains hôtes Airbnb exploitent les touristes les plus démunis en leur proposant des conditions déplorables, et cela doit cesser. Dissimuler ses revenus n'est pas une option si l'on souhaite une activité pérenne et une économie florissante, et le gouvernement est sur la bonne voie !

De plus, les hébergements en capsules à Barcelone, appelés auberges de jeunesse, qui sont d'immenses appartements avec plus de 20 lits, sont une solution tout simplement terrible pour une personne normale.

Il est clair que des changements sont nécessaires non seulement en Espagne, mais aussi dans d'autres pays européens comme l'Allemagne, la France, les Pays-Bas et bien d'autres. La situation démographique s'aggrave dans un contexte de pénurie de logements abordables. Le risque d'explosion est imminent.