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Ich lebe und arbeite an der Costa del Sol und verbringe meine Wochen damit, neue Bauprojekte und exklusive Immobilien von Fuengirola bis Marbella zu besichtigen.
Hier ist der schnelle, ehrliche Ausblick für 2026 – inklusive aktueller Idealista-Daten.
Spanien geht mit einem stabilen Markt mit hoher Nachfrage ins Jahr 2026, der hauptsächlich von ausländischen Käufern (Großbritannien, Skandinavien, Benelux, Deutschland, USA) getrieben wird.
Neubauprojekte mit Meerblick, Annehmlichkeiten und Energieeffizienz verkaufen sich weiterhin am schnellsten.
Die Preise werden nicht explodieren, aber sie werden auch nicht fallen – das Angebot in den guten Lagen ist zu begrenzt.
Daten von Idealista (Okt. 2025) zeigen, wie mächtig diese Region nach wie vor ist:
+1,0 % monatlich
+6,1 % im Quartal
+17,1 % jährlich
Dies ist der höchste jemals in der Provinz Málaga verzeichnete Preis – ein neuer Allzeitrekord.
Marbella: 5.430 €/m² (+9,1 %)
Benahavís: 5.432 €/m² (+16,2%)
Benalmádena: 4.023 €/m² (+17,1%)
Fuengirola: 4.506 €/m² (+21,3 %)
Estepona: 4.091 €/m² (+13,3%)
Mijas: 3.562 €/m² (+15,4 %)
Als jemand, der hier wohnt und wöchentlich Immobilien besichtigt, kann ich dies bestätigen:
Die Nachfrage hinter diesen Zahlen ist real – insbesondere nach qualitativ hochwertigen Neubauten.
Die Costa del Sol hat sich zu einer „sicheren Lifestyle-Investition“ entwickelt, nicht nur zu einem Standort für Ferienhäuser.
Aus dem, was ich wöchentlich vor Ort sehe:
Diese Bereiche passen sowohl zum Lebensstil als auch zum langfristigen Wachstum.
Der spanische Immobilienmarkt startet stärker ins Jahr 2026 als im Vorjahr , insbesondere an der Costa del Sol.
Bei Preisen auf Rekordniveau und weiter steigender Nachfrage ist der Schlüssel einfach:
Achten Sie auf Qualität, gute Lage und suchen Sie nach Aussicht und Ausstattung.
Hier liegt Ihr Wert und Ihr zukünftiger Wiederverkaufswert.
Wenn Sie den nächsten Artikel lesen möchten, senden Sie mir das nächste Stichwort.
Der Kauf einer Immobilie in Spanien ist ein großer Schritt und sollte sich gut anfühlen.
Ich bin Izidor, lebe seit 8 Jahren an der Costa del Sol und begleite meine Kunden durch den gesamten Prozess – von der Wahl der richtigen Gegend über die Prüfung der Unterlagen bis hin zur Sicherung des bestmöglichen Angebots.
Bei Alegria Real Estate decken wir den gesamten Prozess ab – von der Suche nach Ihrem Zuhause über die Abwicklung der rechtlichen Angelegenheiten bis hin zur Vermietung und sogar dem späteren Verkauf.
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Rechnen Sie mit zusätzlichen 12–14 % für Steuern, Notar-, Grundbuch- und Anwaltskosten. Bei Neubauten fallen 10 % Mehrwertsteuer zuzüglich AJD an; bei Wiederverkäufen gilt die ITP-Steuer.
Ja. Viele meiner Mandanten kaufen online ein. Mit einer Vollmacht kann Ihr Anwalt für Sie Schecks, Verträge und die Abwicklung übernehmen.
Ja, sofern der Bauträger Bankgarantien für alle Zahlungen stellt. Dadurch ist Ihr Geld bis zur Lieferung zu 100 % abgesichert.
Wenn es sich um die richtige Gegend handelt (Fuengirola, Mijas, Benalmádena, Marbella, Estepona) und es über moderne Annehmlichkeiten verfügt, ist eine hohe Nachfrage fast garantiert – allerdings benötigen Sie für Kurzzeitvermietungen eine touristische Lizenz.
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