Spanien führt mit königlichem Dekret ein neues System für kurzfristige Vermietungen ein

Die spanische Regierung hat einen bahnbrechenden königlichen Erlass zur Regulierung kurzfristiger Vermietungen erlassen . Spanien ist damit das erste Land in der Europäischen Union, das ein derart umfassendes System eingeführt hat.

Das Dekret, das Ministerin Isabel Rodríguez dem Ministerrat vorlegte , sieht die Einrichtung einer „zentralen digitalen Anlaufstelle für Vermietungen“ vor, um Kurzzeitmieten durch ein obligatorisches Registrierungs- und Identifizierungssystem zu überwachen.

Ziel ist es, die illegale Beherbergung von Touristen zu bekämpfen , diejenigen zu schützen, die saisonalen Wohnraum benötigen, und für Transparenz auf dem Markt für kurzfristige Vermietungen zu sorgen.

Alle für Kurzzeitmieten genutzten Immobilien, darunter Ferienwohnungen, Saisonmieten, Zimmervermietungen und sogar Bootsunterkünfte, müssen sich nun über das Digital Single Window registrieren. Jede Immobilie erhält eine eindeutige Identifikationsnummer, die auf digitalen Plattformen wie Airbnb und Booking.com angezeigt werden muss.

Die Identifikationsnummer ist 12 Monate lang gültig. Bei der Verlängerung müssen Gastgeber eine Liste aller im Laufe des Jahres abgeschlossenen Mietverträge vorlegen. Bei saisonalen Vermietungen müssen Gastgeber außerdem begründen, warum jeder Mietvertrag als nicht dauerhafte Unterkunft eingestuft wird.

Um gegen illegale Vermietungen vorzugehen, wird das System von den Vermietern verlangen, eine Kopie ihrer Gewerbeerlaubnis der örtlichen Behörden vorzulegen. Online-Plattformen werden dafür verantwortlich sein, dass jedes Inserat eine gültige Registrierungsnummer hat.

Immobilien ohne gültige Registrierungsnummer oder solche, die in der falschen Kategorie geführt werden, müssen mit Strafen rechnen. In schwerwiegenden Fällen können die Inserate von digitalen Plattformen entfernt werden oder mit hohen Geldstrafen belegt werden.

Der königliche Erlass ist Teil einer umfassenderen Wohnungsreform in Spanien, die sich mit der zunehmenden Schwierigkeit befasst, bezahlbaren Wohnraum zu finden.

Zu den jüngsten Initiativen gehören die Aussetzung von Zwangsräumungen für gefährdete Gruppen bis 2028, der Bau von 24.000 bezahlbaren Mietwohnungen und finanzielle Unterstützung für junge Familien beim Zugang zu Hypotheken.

Der königliche Erlass ist auch Teil der Anwendung der europäischen Verordnung 2024/1028 über die Erhebung und den Austausch von Daten für kurzfristige Unterkunftsvermietungsdienste.

Der Ansatz der spanischen Regierung zeugt von dem starken Wunsch, den Wohnungsmarkt zu regulieren, die touristische Nachfrage auszugleichen und die Anwohner vor den Auswirkungen illegaler Vermietungen zu schützen.

Für Airbnb-Gastgeber und andere Eigentümer kurzfristiger Mietobjekte führt der königliche Erlass mehrere wichtige Änderungen ein, die sich auf ihre Geschäftstätigkeit auswirken werden:

🔒 Obligatorische Registrierungsnummer:

Für alle Airbnb-Angebote in Spanien ist nun eine Registrierungsnummer erforderlich, die vom College of Registrars ausgestellt wird. Diese muss auf dem Angebot sichtbar sein, und Airbnb ist verpflichtet, die Einhaltung sicherzustellen. Ohne diese Nummer können Immobilien nicht legal vermarktet werden.

📆12-monatiger Verlängerungsprozess:

Airbnb-Gastgeber müssen ihre Registrierung jährlich erneuern. Sie müssen eine Liste der unterzeichneten Verträge vorlegen und begründen, warum bestimmte Mietverträge als kurzfristig gelten, insbesondere bei Saisonmieten. Ziel ist es, Betrug zu verhindern und sicherzustellen, dass Mietverträge richtig klassifiziert werden.

🛑Strengere Aufsicht und Strafen:

Airbnb-Gastgeber werden strenger überwacht. Wenn ein Gastgeber sich nicht an die Vorschriften hält, werden Plattformen wie Airbnb gezwungen sein, das Inserat zu entfernen. Gastgeber, die gegen das Gesetz verstoßen, könnten zudem mit Geldbußen und anderen Strafen rechnen.

🏠Betriebserlaubnispflicht:

Airbnb-Gastgeber müssen eine Kopie der von der örtlichen Regierung ausgestellten Betriebsgenehmigung für ihre Unterkunft vorlegen. Dieser Schritt stellt sicher, dass alle Kurzzeitvermietungen den örtlichen Vorschriften entsprechen, und verhindert, dass nicht lizenzierte Unterkünfte auf den Markt kommen.

Die neuen Vorschriften zielen darauf ab, Mieter zu schützen, indem sie sicherstellen, dass kurzfristige Vermietungen sicher, legal und ordnungsgemäß registriert sind.

Das System soll auch dazu beitragen, die illegale Vermietung an Touristen einzudämmen, die die Wohnkosten für die Bewohner oft in die Höhe treibt, insbesondere in Städten mit hoher Nachfrage wie Madrid, Barcelona und Málaga.

Mit der Pflicht zur jährlichen Registrierung und Erneuerung aller Immobilien setzt Spanien einen neuen Standard für Transparenz und Verantwortlichkeit auf dem Markt für kurzfristige Vermietungen.

Dadurch kann die Zahl illegaler Vermietungen gesenkt, der Zugang zu bezahlbarem Wohnraum verbessert und für gleiche Wettbewerbsbedingungen für Eigentümer und Mieter gesorgt werden.

Der spanische königliche Erlass stellt einen wichtigen Schritt hin zu einer stärkeren Regulierung des Marktes für kurzfristige Vermietungen dar und schafft einen Präzedenzfall innerhalb der Europäischen Union.

Für Airbnb-Gastgeber ist die Einhaltung der Vorschriften nicht länger optional – die Registrierung der Immobilie, die Überprüfung der Lizenz und deren regelmäßige Erneuerung sind nun obligatorisch, um Strafen zu vermeiden.

Diese Maßnahmen sind Teil einer umfassenderen Wohnungsbaustrategie der Regierung, die darauf abzielt, Transparenz zu gewährleisten, Saisonmieter zu schützen und den Zugang zu bezahlbarem Wohnraum zu priorisieren.

Bei der weiteren Umsetzung dieses Systems in Spanien dürfte es anderen EU-Ländern als Modell dienen, da es die Bedürfnisse des Tourismus mit dem Zugang der einheimischen Bevölkerung zu Wohnraum in Einklang bringt.