L'Espagne introduit un nouveau système de location à court terme par décret royal

Le gouvernement espagnol a introduit un décret royal révolutionnaire visant à réglementer les locations de courte durée , faisant de l'Espagne le premier pays de l'Union européenne à mettre en œuvre un système aussi complet.

Le décret, présenté au Conseil des ministres par la ministre Isabel Rodríguez , établit un «guichet unique numérique pour les locations» pour surveiller les locations de courte durée grâce à un système d'enregistrement et d'identification obligatoire.

L’objectif est de lutter contre l’hébergement touristique illégal , de protéger les personnes ayant besoin de logements saisonniers et d’assurer la transparence sur le marché de la location à court terme.

Tous les biens destinés à la location de courte durée, y compris les appartements touristiques, les locations saisonnières, les locations de chambres et même les hébergements sur des bateaux, doivent désormais s'enregistrer via le Guichet Unique Numérique. Chaque bien se verra attribuer un numéro d'identification unique, qui devra être affiché sur les plateformes numériques telles qu'Airbnb et Booking.com.

Le numéro d'identification sera valable 12 mois. Lors du renouvellement, les hôtes devront fournir une liste de tous les contrats de location signés au cours de l'année. Pour les locations saisonnières, les hôtes devront également justifier pourquoi chaque contrat de location est classé comme logement non permanent.

Afin de lutter contre les locations illégales, le système exigera des propriétaires qu'ils fournissent une copie de leur licence d'exploitation délivrée par le gouvernement local. Les plateformes en ligne seront chargées de s'assurer que chaque annonce dispose d'un numéro d'enregistrement valide.

Les propriétés sans numéro d'enregistrement valide ou celles qui fonctionnent dans la mauvaise catégorie seront sujettes à des pénalités. Dans les cas graves, les annonces pourraient être supprimées des plateformes numériques ou faire l'objet d'amendes importantes.

Le décret royal fait partie d'une réforme plus vaste du logement en Espagne, qui répond à la difficulté croissante d'accéder à un logement abordable.

Les initiatives récentes comprennent la suspension des expulsions pour les groupes vulnérables jusqu’en 2028, la construction de 24 000 logements locatifs abordables et un soutien financier aux jeunes familles pour accéder aux prêts hypothécaires.

L'arrêté royal s'inscrit également dans le cadre de l'application du Règlement européen 2024/1028 relatif à la collecte et à l'échange de données relatives aux services de location d'hébergement de courte durée.

L’approche du gouvernement espagnol reflète une forte volonté de réguler le marché du logement, d’équilibrer la demande touristique et de protéger les résidents locaux des effets des locations illégales.

Pour les hôtes Airbnb et autres propriétaires de biens de location à court terme, le décret royal introduit plusieurs changements importants qui affecteront leur mode de fonctionnement :

🔒 Numéro d'enregistrement obligatoire :

Toutes les annonces Airbnb en Espagne nécessiteront désormais un numéro d'enregistrement, obtenu auprès du Collège des registraires. Ce numéro doit être visible sur l'annonce et Airbnb est tenu de s'assurer de sa conformité. Sans ce numéro, les propriétés ne peuvent pas être commercialisées légalement.

📆Processus de renouvellement de 12 mois :

Les hôtes Airbnb doivent renouveler leur inscription chaque année. Ils doivent fournir une liste des contrats signés et justifier pourquoi certains baux sont considérés comme à court terme, notamment pour les locations saisonnières. L'objectif est de prévenir la fraude et de garantir que les locations sont correctement classées.

🛑Surveillance et sanctions renforcées :

Les hôtes Airbnb seront soumis à une surveillance plus stricte. Si un hôte ne se conforme pas à la loi, des plateformes comme Airbnb seront obligées de supprimer son annonce. Les hôtes qui enfreignent la loi s'exposent également à des amendes et à d'autres sanctions.

🏠Exigences relatives au permis d'exploitation :

Les hôtes Airbnb devront fournir une copie de la licence d'exploitation de leur propriété, délivrée par le gouvernement local. Cette étape garantit que toutes les locations de courte durée sont conformes aux réglementations locales et empêche les propriétés sans licence d'entrer sur le marché.

La nouvelle réglementation vise à protéger les locataires en garantissant que les locations à court terme sont sûres, légales et correctement enregistrées.

Le système contribuera également à freiner les locations touristiques illégales, qui font souvent grimper le prix des logements pour les résidents, en particulier dans les villes à forte demande comme Madrid, Barcelone et Malaga.

En exigeant que toutes les propriétés soient enregistrées et renouvelées chaque année, l’Espagne établit une nouvelle norme de transparence et de responsabilité sur le marché de la location à court terme.

Cela a le potentiel de réduire les locations illégales, d’accroître l’accès à des logements abordables et d’égaliser les règles du jeu pour les propriétaires et les locataires.

Le décret royal espagnol constitue une étape importante vers une meilleure réglementation du marché de la location à court terme, créant un précédent au sein de l'Union européenne.

Pour les hôtes Airbnb, la conformité n'est plus facultative : l'enregistrement de la propriété, la vérification des licences et les renouvellements réguliers sont désormais obligatoires pour éviter les pénalités.

Ces mesures s’inscrivent dans le cadre de la stratégie plus large du gouvernement en matière de logement, qui vise à garantir la transparence, à protéger les locataires saisonniers et à donner la priorité à l’accès à des logements abordables.

Alors que l’Espagne continue de mettre en œuvre ce système, il servira probablement de modèle à d’autres pays de l’UE, en équilibrant les besoins du tourisme avec l’accès au logement pour les résidents locaux.