Le déclin du Golden Visa espagnol : signification et alternatives pour les investisseurs
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Au moment où j'écris cet article, le 3 avril 2025, l'Espagne dit officiellement adieu à son programme de visa doré . Après plus d'une décennie, l'un des moyens de résidence les plus populaires auprès des investisseurs étrangers prend fin.
Près de 9 000 visas ont été délivrés au cours des cinq dernières années, principalement pour des biens immobiliers, mais la hausse des prix et le peu d'avantages pour les locaux ont conduit le gouvernement à mettre fin au programme, considéré comme une forme d'investissement incertain.
Passons maintenant en revue les principaux points du Golden Visa :
Contexte : Qu’était le visa doré de l’Espagne ?
Le Golden Visa espagnol a été introduit en 2013 , dans le but d'attirer les investisseurs non européens et de soutenir l'économie nationale après la crise financière, alias la Grande Récession en Espagne .
Il offrait la résidence à ceux qui investissaient au moins 500 000 € dans l'immobilier espagnol, des actions, des titres de créance publics ou des projets d'entreprise. Ce visa offrait des avantages essentiels tels que le regroupement familial et la libre circulation dans l'espace Schengen .
Cependant, le 9 avril 2024 , le gouvernement espagnol a annoncé sa décision d’abolir le programme, arguant qu’il contribuait à la hausse des prix de l’immobilier et offrait une valeur limitée à la société.
Selon les données officielles d' exterieures.gob.es , plus de 90 % des investisseurs ont choisi la voie de l'immobilier, une tendance que le gouvernement considère désormais comme un moteur de la demande spéculative dans les grandes villes.
Impact sur les titulaires actuels et les demandeurs tardifs
La décision de mettre fin au programme a provoqué un certain émoi, allant des réactions houleuses sur les réseaux sociaux à la panique totale au sein de la communauté des expatriés de ma ville natale.
Il est donc important de préciser que les titulaires actuels d'un Golden Visa ne sont pas concernés par ce changement . Ils peuvent toujours renouveler leur permis tous les deux à cinq ans, selon le type, à condition de maintenir l'investissement initial. La voie vers la nationalité espagnole reste également ouverte après dix ans de résidence légale.
Le timing est essentiel pour les demandeurs de dernière minute. Les achats immobiliers doivent être notariés avant la date limite du 3 avril 2025 pour être admissibles.
Alternatives pour les investisseurs non européens après le Golden Visa
La fermeture du Golden Visa espagnol laisse deux principales possibilités aux investisseurs non européens. Certains pourraient choisir de rester concentrés sur l'Espagne en sollicitant une autre option de visa .
D’autres pourraient se tourner vers les pays voisins de l’UE qui continuent d’offrir la résidence ou la citoyenneté par le biais d’un investissement.
Options de visa pour résider en Espagne
Pour ceux qui souhaitent résider en Espagne , les options de visa alternatives incluent :
- Visa de résidence à but non lucratif (VNB) : destiné aux personnes capables de subvenir à leurs besoins en Espagne sans travailler. Les demandeurs doivent justifier de ressources financières suffisantes, équivalant à 400 % de l'Indicateur de revenu à effets multiples (IPREM) espagnol, pour couvrir leurs frais de subsistance.
- Visa entrepreneur : pour ceux qui souhaitent créer une entreprise innovante en Espagne. Les candidats doivent présenter un business plan viable et obtenir un avis favorable de l'Office économique et commercial compétent.
- Visa pour nomade numérique : Introduit pour attirer les travailleurs à distance, ce visa permet aux ressortissants de pays tiers de vivre en Espagne tout en travaillant pour des employeurs ou des clients étrangers. Les candidats doivent atteindre certains seuils de revenus et posséder une assurance maladie. Notre guide complet sur le visa pour nomade numérique présente tous les détails sur ce type de résidence.
Résidence par investissement dans d'autres pays de l'UE
Pour les investisseurs qui envisagent d’autres destinations européennes , plusieurs pays proposent des programmes de résidence par investissement attractifs :
- Grèce : Le visa doré grec accorde la résidence aux investisseurs non européens qui acquièrent un bien immobilier d'une valeur d'au moins 250 000 €. Ce programme offre un permis de séjour renouvelable de cinq ans et ne requiert aucune durée minimale de résidence.
- Portugal : Le programme portugais de visa doré offre la résidence aux investisseurs réalisant divers types d'investissements, notamment immobiliers, à partir de 500 000 €. Ce programme exige une durée minimale de résidence et permet d'obtenir la citoyenneté après cinq ans.
- Malte : Malte propose un programme de citoyenneté par investissement qui exige une contribution minimale de 600 000 € au développement économique du pays. Les candidats doivent également satisfaire aux conditions de résidence et se soumettre à des contrôles rigoureux.
FAQ
Qu'est-ce qu'un Golden Visa en Espagne ?
Le Golden Visa en Espagne est un titre de séjour destiné aux investisseurs non européens qui investissent dans l'immobilier (500 000 € et plus), des projets d'entreprise ou des dettes publiques. Ce programme a pris fin le 3 avril 2025.
Comment déménager en Espagne sans Golden Visa ?
Les citoyens non européens peuvent s'installer en Espagne sans Golden Visa en demandant des alternatives telles que le visa non lucratif, le visa nomade numérique ou le visa entrepreneur - chacun avec des exigences financières ou professionnelles spécifiques.
Le Golden Visa en Espagne est-il en voie de fin ?
Oui, l'Espagne met fin à son programme de visa doré. L'option de résidence par investissement immobilier est officiellement close depuis le 3 avril 2025 .
Les détenteurs d'un Golden Visa perdront-ils leur permis après l'expiration du Golden Visa ?
Non, les titulaires actuels du Golden Visa ne perdront pas leur permis de séjour à la fin du programme le 3 avril 2025. Ils peuvent continuer à renouveler leur permis tant qu'ils maintiennent l'investissement initial et répondent aux exigences de renouvellement.
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